大行紛調低目標價 恒地逆市跌2.3%

【明報專訊】受天匯事件影響，一眾地產股隨大市上升時，唯獨恒基斯人獨憔悴，逆市下挫最多跌4％，收報46.7元，跌2.3％。大行調低恒基目標價由6至16％。瑞信的報告表示，恒基的售樓手法令市場失去信心，而且天匯項目仍有很多跟進事件，會令恒基股價受壓。 昨日開市後，恒基股價即下挫，最多至4.4％，後來跌幅收窄，成交額4億元。不過其他地產股，如長實（0001）、新鴻基地產（0016）、信和（0083）昨日均上升0.2至1％。 瑞信：銷售能力信心受損 大行也紛紛調低恒基的目標價，瑞信報告指將恒基評級由「優於大市」調低至「中性」，目標價由60元調低至52.6元，下調幅度12％。瑞信指天匯再出售，也未必能創造之前平均呎價41,480元，預計現時每呎售價只有26,250元。而恒基又放棄追差價，預計會削弱本財政年度的盈利約16％。報告指天匯、名家匯也有多宗撻訂，市場對恒基的銷售能力信心受損，管理層需集中處理銷售安排，否則難以回復投資者信心。 摩根大通維持恒基增持的評級，但將目標價調低16％，由69元調低至58元。報告指天匯大量單位撻訂，影響該股的投資情緒。但報告又認為，政府收緊樓宇買賣政策，但單位沒有減價，而市場氣氛轉差下，有買家撻訂並不感意外。摩根大通指出，若該20個單位減價30%出售，即每呎2.8萬元，恒地（相對原售價）少收4.77億元，對恒地2010年的資產值只有0.3%的負面影響。 高盛也將恒基的目標價調低6.3%至56.8元，維持該股中性評級，並將恒基今年度的盈利預測，調低6.6%。報告又指天匯事件，會影響投資者對恒基銷售其他住宅項目的信心。