【明報專訊】港府推出雙倍印花稅新招滿兩周，令整體物業成交轉靜之際，香港小輪（0050）的粉嶺19個月樓花逸峯，昨晚突然公布以即供平均實用呎價8782元（建築呎價6562元），首推138伙（佔單位總數19％），即供入場費265萬餘元，明顯是以低入場費搶攻上車客市場，該盤亦是新辣招後首個開價的全新樓盤。
逸峯開價若以平均建築呎價計，較逸峯毗鄰的指標屋苑綠悠軒現時二手平均建築呎價約5000元，卻高約三成，實用呎價計則貴兩成，明顯與長實（0001）劈價促銷一號•西九龍唱對台戲。
逸峯首推138伙，最快下周可發售，分佈於第1、2座；發展商今次提供的即供折扣率為6％，折實售價由265.3萬元起，是自去年信置（0083）大角嘴奧柏．御峯後，近一年來入場門檻最低的大型新盤。逸峯七成屬實用面積262至511方呎的開放式及兩房戶型（建築346至681方呎），預料將以上車客和年輕分支家庭等客源為主。由於逸峯單位主要屬中小型間隔，整體銀碼較細，令發展商在釐定呎價時可以較進取。
項目入場單位為1座6樓E室，實用面積300方呎（建築384方呎），即供價265.3萬元，實呎8843元（建呎6909元）；呎價最平單位則為2座6樓D室，實用面積452方呎（建築601方呎），即供價354.2萬元，實呎7838元（建呎5895元）。
最貴單位實呎高見9557
最貴單位則為1座28樓A室，實用面積752方呎（建築1019方呎），即供價718.7萬元，實呎9557元（建呎7053元）；呎價最高單位為1座28樓E室，實用面積300方呎（建築384方呎），即供價287.5萬元，實呎9585元（建呎7488元）。
一號西九減價後獲逾30伙預留
入場費約1000萬元的長實荔枝角一號•西九龍，周四突然宣布劈價11％促銷後，市場消息指過去兩日已有逾30伙獲預留，市傳更錄得一宗涉及內地客的買家印花稅（BSD）成交。位於第1座中層B室，向北望荔枝角道及山景，實用面積865方呎（建築1160方呎），售價折實後近1000萬元，實呎1.15萬元（建呎8621元）；買家需繳付15％BSD約150萬元，另3.75％雙倍印花稅37.5萬元，即額外稅項涉及約187.5萬元。
華懋增一成折扣 促銷御濤
華懋亦加入減價行列，為促銷旗下青龍頭御濤、凱濤餘下約10個貨尾，單位售價由85折增加至75折，並連雙車位（之前送1個；每個價值約50萬元）。
明報記者 林可為、林尚民
2023年10月16日 09:16