天雨影響 瓏璽延至8月收樓

【明報專訊】近月多個即將入伙之新盤都延遲收樓，其中新地(0016)奧運站瓏璽因天雨影響工程關係，近日已發信通知業主將收樓日期由下月延至8月，另原定於上月底收樓的同系元朗尚豪庭，市場消息指，近日則已發信通知買家於月內收樓。


新地代理助理總經理胡致遠接受本報查詢時指，今次因天雨關係延期交樓屬正常情况，項目現時只餘下十多個特色單位待售，暫未有推售計劃。另代理消息指，由於項目受額印所限，故大部分放盤均以公司轉讓形式放售，早前便有消息指，瓏璽3座一個高層戶，上月以公司轉讓形式以1428萬元易手，持貨約九個月帳面蝕讓16.5萬元。東涌富婆唐穎耀於年初更以約7800萬元連沽4伙，蝕約1377萬元，不過因買賣雙方出現爭拗，據悉現時仍在對簿公堂。


尚豪庭本月入伙

另尚豪庭亦已發信通知業主月內收樓。中原助理區域營業經理陳忠浩稱，由於項目在額印推出後開售，故市場未見二手放盤；至於放租方面，目前暫時只有約10個租盤，每方呎叫租一般約23至25元，為元朗區內分層物業最貴，現時同區YOHO MIDTOWN呎租約18元起。


另外，金朝陽（0878）旗下大坑尚巒則由6月底延至8月底入伙。市場消息指，項目現時約有20多個二手放盤，由於A室景觀未來將會受阻，故叫價一般較「筍」，其中一個中高層A單位，面積545方呎，原業主於2010年以約680萬元購入，現僅以平手價放盤。


尚巒再錄蝕讓

香港置業營業經理邱天浩表示，一名收租客剛以673.8萬元購入尚巒高層F室作長線收租，單位面積543方呎，屬1房間隔，呎價約12,409元。原業主於2010年3月以647.4萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約26.4萬元，物業升值近4%。不過，若連同代理佣金及厘印費，則蝕約3萬元。