奧柏向隅客 掃西九四小龍

【明報專訊】信置（0083）與市建局的大角嘴奧柏•御峯（下稱奧柏），大部分單位已售出及預留，部分向隅客隨即於西九區內物色單位，刺激區內樓價較落後的大型屋苑。區內代理表示，西九四小龍過去周末日共錄約10宗成交，較奧柏開售前勁升1倍。此外，十大屋苑共錄37宗成交，按周上升約二成，其中同位於西九區內的荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一個望泳池景2房戶，以呎價7335元創下同類新高價紀錄。


以呎價逾9000元開售的奧柏，市場預料本周該盤勢將售罄，部分向隅客開始轉投區內樓價較為落後的二手屋苑。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，奧柏熱賣帶動二手交投，增強買家入市信心，預計短期將有部分奧柏向隅客轉投二手市場，帶動二手交投。


昇悅居內園2房7557元 同類新高

香港置業高級營業經理鍾嘉欣表示，西九四小龍錄多宗奧柏向隅客入市個案，昇悅居7座中層H室，面積655方呎，望內園，獲奧柏向隅客以495萬買入，呎價7557元，創屋苑2房內園同類單位呎價新高；原業主於2010年4月以358萬購入，帳面獲利約137萬元，持貨2年升值約38％。


她又稱，四小龍本月至今錄48宗成交，但其中10宗於過去兩天錄得，較上周同期5宗急升1倍，主要受奧柏向隅客刺激所致。「本月成交量料較上月全月約80多宗減少，主要由於本月上半月奧柏未開售前，買家未敢入市，加上筍盤大幅減少，故本月成交量較上月為低。」


十大屋苑錄37宗升兩成

至於周末日十大屋苑成交量亦較上周同期上升約兩成。中原統計資料顯示，十大屋苑過去兩天的周末日共錄37宗成交，其中太古城、海怡半島、美孚新邨及沙田第一城交投均見上升。同位於西九的九龍老牌屋苑美孚新邨，周末日錄8宗成交，較上周上升約14％，並錄同類成交呎價新高。美聯助理區域經理余柏表示，美孚新邨5期蘭秀道6號高層B室，面積818方呎，望泳池景，連租約以600萬元易手，呎價7335元，創屋苑同類2房呎價新高。


屯市扣額印後仍賺28萬

另外，屯門續受新地瓏門效應刺激，市場再錄連額印成交。市場消息指出，屯門市廣場8座低層M室，面積485方呎，成交價224.5萬元，呎價4628元；原業主於2011年以180萬買入，即使扣除額印約11萬元，以及代理佣金等使費，經是次轉讓物業仍賺約28萬元。


明報記者