新界夾屋王 宏福呎價高見6646元

【明報專訊】青衣私樓、居屋、公屋近月相繼破頂，加上盤源消化快速，夾屋樓價也瘋狂，造就癲價成交個案。樓齡17年的區內夾屋宏福花園，一個2房戶剛以422萬成交，呎價6646元，直逼市區私樓價水平，榮登「新界夾屋王」寶座。


較半年前舊紀錄高約7％

中原分行經理黎子華表示，宏福花園2座高層F室，635方呎，望內園景，原業主開價422萬元放盤，在零議價下，獲區內租客接貨，呎價不但創屋苑歷史新高，更創出新界夾屋呎價最高紀錄。原業主於95年以145.9萬元一手購入，扣除補地價約147.7萬元，仍賺128.4萬元，賺幅仍近四成半。


利嘉閣研究部主管周滿傑指出，馬鞍山、沙田、將軍澳夾屋呎價均未曾達到6000元水平；而新界夾屋對上最高紀錄亦是宏福花園締造，去年10月一個820方呎單位以510萬元成交，呎價6220元。


屯門居屋呎價撲4000元

屯門新盤瓏門效應下，推動區內二手樓價，帶挈居屋成交價亦上升，樓齡約13年的富健花園，一個3房單位呎價高達3795元，締造屋苑歷史新高。祥益營業經理黃慶德表示，4座低層B室，693方呎，望園景及河景，獲區外上車客以263萬元接手。原業主於08年以147.5萬元購入，是次轉手帳面賺115.5萬元，期內物業升值78%。


富健花園4年升值78%

富健花園對上最高呎價成交於去年5月錄得，當時面積694方呎的8座中層A室，以248萬元成交，呎價3573元，換言之新紀錄較舊紀錄高逾6％。