宿位不足 大學生租務需求增

【明報專訊】迷你戶涉及租金銀碼相對細，深受年輕單身人士歡迎，租金回報相當理想，成為投資者的選擇。香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，由於近年旅遊業增長理想，旅遊人士及短暫居港人士增加，該批人士傾向租用物業，令細單位需求增加，比方說，本港大學的宿舍供應量不足，不少學生需要租用大學鄰近的住宅，令附近住宅租務需求熾熱。


迷你戶長遠供應增 租值或受壓

然而，姚亦認為迷你戶長遠的樓價增長或較小，因為政府樓市政策主要針對中小型房屋，當供應大增時，該類單位的需求將會減少；加上經濟環境及市場需求未必長期持續，因此投資者需對市况進行分析後才決定入市。


此外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，單幢式物業一般建於市區，區內租賃需求大；而單幢樓有其獨特性，近年單幢樓多設現代化會所，配套有異於舊式單幢物業，自有一班捧場客。劉續指，紅磡單幢樓如宏安（1222）薈點、遠展（0035）寶御於未來兩年落成，但單位總供應量依然不多，因此入伙初期料也不會對租金造成龐大的壓力。