港舖租貴得有原因

【明報專訊】近日慧雅跟來自外國的友人逛銅鑼灣，友人驚訝香港有這麼多金舖和珠寶首飾店，在聽到香港一線舖位的租金時，她更加是感到難以置信。基本上，很多人都懷疑香港是否可承擔得起高昂的零售租金，尤其是不少報道都指出，近年租金升幅已經十分驚人。香港的零售物業巿場相當兩極化，本港的一線零售物業的租金確是十分高，但它們的營業額不少亦十分可觀，因此對某些一線零售物業而言，雖然租金很高，但租賃成本（occupancy cost, 即租金支出與營業額的比例）卻並不離譜。在零售業內，一般是以此數字來衡量租金成本及租戶的承租能力，一般而言，15%是一相當普遍和合理的數字，一些毛利率較高的行業，是可承擔起更高的租賃成本比例。


租金雖高 不代表無利可圖

據慧雅的了解，香港不少大商場的租賃成本數字都與這數字相若。在這情况下，若商戶能在毛利及其他成本方面控制得宜，應仍是有利可圖。慧雅的一名在國際品牌工作的朋友便表示，她們在香港的店舖所付的租金，是她們在全球店舖中最高的，但以租賃成本來計，香港的店舖卻是她們在全球店舖中最低的，這顯示至少對部分商戶而言，它們並不介意和有能力以高昂租金，取得最優質的店舖，由於有些商戶確有這種條件，其他商戶跟着亦有這方面的憧憬，又或是迫於無奈地要跟隨，於是就造成今天香港零售租金勁貴的情况。因此慧雅曾打趣地跟友人說，現時香港的零售業已變成了「大茶飯」，有不少國際大戶進駐，很多的傳統零售商戶是要被迫遷往二線地方。


施慧雅

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