紅磡單幢迷你戶 呎租37元

【明報專訊】去年第4季起住宅租金一度下調，至上月租金又再回升，剛有屋苑出現天價租務成交。本報記者直擊，今年首季入伙的莊士機構（0367）紅磡精品式住宅蕪湖居，雖然遠離港鐵站，樓下附近更有多間香燭舖，租金不但未有如大型屋苑入伙時般受壓，更有一個面積約324方呎的開放式迷你戶，以每月1.2萬元、呎租37元租出，除較區內龍頭屋苑黃埔花園高出逾4成外，更高於太古城分層呎租水平；市傳該單位由日籍客租住。


以300餘呎開放式迷你戶作主打的蕪湖居，實用率約七成，由於「細細粒」易租出，租賃市場頗為活躍，3月份錄16宗租務成交，以僅提供100個單位項目而言可說十分旺場。近日一個面積只有324方呎的中層E室，以高達1.2萬元月租租出，呎租37元，高於龍頭屋苑太古城優質單位海景花園及海天花園的平均呎租。以同樣月租，已經足以租住實用率逾八成的同區龍頭屋苑黃埔花園469方呎2房單位。中原分行主管程沛賢表示，該單位屬短期租約，僅約3個月，加上附設簡單家俬，故以高價租出。


3個月短租約 內櫳闊度僅約兩個身位

蕪湖居遠離港鐵站，步行至紅磡站需約10分鐘，樓宇被舊樓包圍，一街之隔即為觀音廟，樓下鄰近多間香燭舖，環境稱不上理想，但呎租竟與毗連港鐵的都會軒看齊，頗令人費解。本報記者前往是次以天價租出的同類單位實地考察，單位實用面積僅約227方呎，實用率約7成。單位內只有一個設備簡單的浴室，內櫳闊度只有成人的兩個身位，在全無家俬之下活動空間也相當有限，放置家具後地方應頗為逼狹。代理表示，該類迷你戶難以放置大型家俬，戶主大多數擺放可摺合的特製睡牀以節省空間。


環境一般、實用率偏低的蕪湖居租金回報卻十分理想，一般超過4厘，如呎租37元的中層E室買入價為251.2萬元，租金回報高達5.7厘。代理指現時屋苑租賃放盤約15個，只有2個叫租低於1萬元，其中一個444方呎、不連家俬的低層戶叫租1.5萬元，呎租亦達34元。


近月二手買賣市場活躍，亦帶動租金回升。根據美聯租金走勢圖，3月份私樓平均租金已終止連跌6個月形勢，按月回升約1.9%，平均呎租約20.1元，重返去年年底水平。美聯首席分析師劉嘉輝稱，空置率由2010年的4.7%降至去年底約4.3%，低空置率推動樓價上揚，亦對租金帶來支持。


明報記者 鄒凱婷