靠連鎖店生金蛋 偏遠商場變新貴

【明報專訊】領匯經過7年經營，物業估值和股價已大增逾一倍，有熟悉領匯運作人士透露，加租並非殺手鐧，把商場連鎖店化才是令原來街坊商場變身「金蛋」的絕招。消息指出，過去6年估計有逾50間中型連鎖店進駐領匯商場，部分要接受綑綁式租約，即租用旗艦商場時，必須同時承租「豬頭骨」、新界偏遠商場，減低空置率，令昔日的「死場」變身「新貴」，大幅增加物業收入。


綑綁式簽約 減空置率

根據領匯過去6年營運表現，股價由上市定價每股10.3元，急漲至近日的逾29元，旗下180個物業估值，亦由300億增至670元。綜合其營運數據，共有3招令商場變身。


領匯年報顯示，其商舖每月呎租，在過去7年僅升四成，由23元升至32元，並逐年提高續租合約的加租率，由上市初期續約商戶平均加約一成，至近年續租平均加兩成。領匯開源外亦加緊節流，包括降低人力成本和提升環保節能等，使反映成本效益的收入淨額比率，由上市時的60％升至68.1％，即10元收入有6.8元可入「荷包」。


有熟悉領匯運作的消息人士指出，以上兩招成效不足以解釋為何盈利猛漲，背後更重要一招，是把商戶連鎖店化。消息人士指出，在房署管理年代，同時進駐多個商場的連鎖店，只有大型超市和快餐店，一些偏遠商場缺乏人流，根本無零售商戶進場。領匯接手後，中止一些小商戶的租約，改由售賣同類貨品的中型連鎖店進駐，但連鎖店要接受綑綁式租約，租用旗艦商場的同時，必須承租「豬頭骨」、即新界偏遠商場。由於連鎖店可「拉上補下」，因此仍願意續租，亦令昔日無盈利貢獻的「死場」可變身「新貴」。


按領匯過去6年的業務簡報，過去新進駐的連鎖商戶逾50間，其中連鎖家品店日本城，更取代街市營辦商「利揚」，打進領匯十大租戶之內，與百佳、惠康和麥當勞等看齊。


明報記者