大角嘴奧柏貼市價開盤

【明報專訊】梁振英當選特首後首個大型新盤推售，大角嘴的奧柏•御峯（下簡稱奧柏），發展商信置（0083）以平均呎價8966元（訂價、下同），首推50個中低層單位，330方呎開放式戶型入場費288.7萬元起。由於買家採即供付款可獲4％折扣，故首推50伙平均呎價折實後為8607元，與同區指標新盤形品•星寓二手價相若，顯示奧柏開價不算進取。


預計本周五（20日）發售的奧柏，首推50伙分布於1座10至27樓，售罄可套現逾2億元。首推單位中，有3個330方呎戶型的訂價是低於300萬元，入場費288萬餘元起；售價最貴的是27樓860方呎A室，訂價827.7萬元。


信置營業部總經理田兆源指出，奧柏是與市建局合作項目，所以必定會跟足指引，如首推單位只售予個人名義買家，每客最多只可購兩伙。他續稱，初步傾向以先登記、後抽籤形式發售，以確保公平。


極高層單位 呎價或上調至1萬

代理指出，奧柏開價算合理，但估計稍後加推的極高層單位，呎價將上調至約1萬元。受奧柏開售帶動，同區新入伙的形品•星寓，本月迄今已錄近10宗二手成交，明顯高於過往每月平均錄得4、5宗成交，二手呎價介乎7400餘至9000餘元；以最新易手的低層503方呎K室為例，作價373萬元、呎價7416元。


懿薈兩複式戶 劈價三成即售出

另永泰地產（0369）九龍科發道懿薈兩個頂層複式戶傳出劈價三成後，即獲買家承接；代理指出，位處33樓的3662方呎率先以約7774萬元售出、呎價2.12萬餘元。至於最後一伙位處32樓、面積達4502方呎、另連私家泳池的三複式大宅（現為示範單位），昨晚亦獲買家出價1.25億元洽購至尾聲、呎價2.77萬元。若落實成交，將創區內分層物業呎價新高。


此外，新地（0016）旗下上水洋房屋苑天巒；市場消息指一名中港商人斥資近1億元，購入疏森大道6195方呎的8號屋、呎價約1.6萬元。


另中海（0688）的上水歌賦嶺，新近亦售出楊柳徑1幢2720方呎洋房，呎價1.08萬元、作價逾2937萬元。


恒地（0012）以贈送釐印費及價值80萬元車位作招徠的大圍名家匯，亦沽出兩個分別位處1、2座的2379及2297方呎單位，作價2580萬和1959萬元、呎價1.08萬和8500餘元。


長實（0001）大圍極尚•盛世昨售約10伙，並錄得本地客斥資約3200萬元，連購3個1200餘方呎4房單位。


明報記者林可為