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【明報專訊】自從馬鞍山鐵路建成後，區內屋苑樓價亦水漲船高，其中恒基地產（0012）發展的新盤迎海預計於今年中推售，最快在明年中落成，市場估計呎價達1萬元。馬鞍山大型屋苑現時平均呎價約6000元，預料隨着迎海落成，可帶動二手樓價向上，同區迎濤灣為市中心樓齡最新屋苑，單位間隔多元化，半數單位享有海景，現時入場費360萬元，月供約13,354元。
迎濤灣於2002年入伙，分佈於1､2座，單位建築面積介乎664至1060平方呎，間隔分為2房､3房､4房設計，共提供508個單位。屋苑設有停車場，供應102個車位，每個車位售價約50萬元，住戶亦可向發展商或私人租用車位，月租分別為2500元及2300元。會所設施方面，除了室外游泳池外，還有兒童遊樂場､網球場､健身室､桌球室､高爾夫球場等，設備齊全。
會所設備齊全 社區配套完善
屋苑交通非常方便，除了鄰近港鐵馬鞍山站，附近還設有巴士站，提供過海巴士線680､681。由於位處馬鞍山市中心，社區配套完善，鄰近的馬鞍山廣場及新港城中心涉及100萬平方呎，設置各式各樣的店舖及食肆，解決居民日常生活所需。此外，鄰近有馬鞍山公園､圖書館､室內運動場､游泳池等康樂文娛場所，成為居民假日好去處。屋苑位處幼稚園及中學校網屬沙田區，小學校網則隸屬第89區，鄰近學校包括保良局雨川小學､曾璧山中學等。
一眾市中心屋苑坐享交通便捷的優點，離港鐵站相對遠的迎濤灣，平均呎價較其他屋苑略低。中原馬鞍山中心分行指出，迎濤灣在市中心樓齡最新，現時平均呎價5800元，比鄰近於90年代入伙的新港城､海濤灣等屋苑為低。其實迎濤灣離港鐵馬鞍山站只需5分鐘步程，環境頗清靜，半數單位可望海景，海景單位售價較其他單位高約5%。
平均呎價5800元
中原客戶經理楊廣宇稱，迎濤灣買賣放盤約45個，叫價最平位於1座中層E室，面積664平方呎，2房間隔，望樓景，叫價360萬元，呎價5422元，以承做七成按揭､息率2.5厘及還款期20年計算，月供13,354元；本月暫錄3宗成交。
租賃方面，現時有2個放盤，平均呎租16元，本月至今錄得2宗成交。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕尹錦恩
迎濤灣於2002年入伙，分佈於1､2座，單位建築面積介乎664至1060平方呎，間隔分為2房､3房､4房設計，共提供508個單位。屋苑設有停車場，供應102個車位，每個車位售價約50萬元，住戶亦可向發展商或私人租用車位，月租分別為2500元及2300元。會所設施方面，除了室外游泳池外，還有兒童遊樂場､網球場､健身室､桌球室､高爾夫球場等，設備齊全。
會所設備齊全 社區配套完善
屋苑交通非常方便，除了鄰近港鐵馬鞍山站，附近還設有巴士站，提供過海巴士線680､681。由於位處馬鞍山市中心，社區配套完善，鄰近的馬鞍山廣場及新港城中心涉及100萬平方呎，設置各式各樣的店舖及食肆，解決居民日常生活所需。此外，鄰近有馬鞍山公園､圖書館､室內運動場､游泳池等康樂文娛場所，成為居民假日好去處。屋苑位處幼稚園及中學校網屬沙田區，小學校網則隸屬第89區，鄰近學校包括保良局雨川小學､曾璧山中學等。
一眾市中心屋苑坐享交通便捷的優點，離港鐵站相對遠的迎濤灣，平均呎價較其他屋苑略低。中原馬鞍山中心分行指出，迎濤灣在市中心樓齡最新，現時平均呎價5800元，比鄰近於90年代入伙的新港城､海濤灣等屋苑為低。其實迎濤灣離港鐵馬鞍山站只需5分鐘步程，環境頗清靜，半數單位可望海景，海景單位售價較其他單位高約5%。
平均呎價5800元
中原客戶經理楊廣宇稱，迎濤灣買賣放盤約45個，叫價最平位於1座中層E室，面積664平方呎，2房間隔，望樓景，叫價360萬元，呎價5422元，以承做七成按揭､息率2.5厘及還款期20年計算，月供13,354元；本月暫錄3宗成交。
租賃方面，現時有2個放盤，平均呎租16元，本月至今錄得2宗成交。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕尹錦恩
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