美而廉新舖易手業主蝕230萬

【明報專訊】迄立旺角洗衣街超過半世紀，由於重建而遭逼遷的老牌茶餐廳「美而廉」，月前落實以每月7.8萬元租用大角嘴新港豪庭一個地舖，較舊租10萬元低約22％。據悉，上述舖位剛以3600萬元轉手，業主持貨一年，帳面卻要損手230萬元。


去年4月3830萬買入

是次成交之舖位位於大角嘴塘尾道51號新港豪庭地下B、C舖，面積約1400方呎，以最新成交價3600萬元計，呎價約2.57萬元。據悉，原業主為一名投資者。資料顯示，該業主於去年4月以3830萬元購入該舖，其後以月租近10萬元租予一間茶餐廳，惜數個月後該茶餐廳經已結業，業主見舖位遲遲未租出，唯有減租至每月7.8萬元租予「美而廉」，租金回報僅2.4厘。有市場人士估計，該名業主疑看淡後市，加上現有租金收入較前租約低，故不惜蝕讓離場。


尹柏權太子道舖 傳撻訂1580萬

另外，由資深投資者尹柏權於去年11月以1.58億元購入的太子道150至152號地舖，面積約3000方呎，近日有傳尹遲遲未能「摩」出（成交前已轉讓）該舖而決定撻訂，估計損失樓價一成，即約1580萬元訂金。


銅鑼灣耀華街錄「摩上摩」

不過，近日市場亦錄不少摩貨獲利成交，銅鑼灣耀華街16號地舖錄「摩上摩」個案，該舖面積762方呎，於今年2月中一度以4880萬元易手，上月初以5950萬元摩出，至近日再以7000萬元「摩上摩」，在兩個月內漲價2120萬元或43%。另中環伊利近街25號地舖，面積約800方呎，原本於3月初以3050萬元獲林姓投資者承接，並剛以3980萬元「摩」出，帳面獲利930萬元，短短一個月升值三成。