內房首季投資銷售齊放緩

【明報專訊】在限購令及收緊信貸的緊箍咒下，內地首季房地產投資及銷售雙雙顯著放緩，其中全國房地產開發投資按年增長23.5%，但增速比1至2月份回落4.3個百分點，商品房首季銷售面積則按年下降13.6%。


證券界認為，數據反映內地發展商買地審慎態度不變，料情况會持續一段時間。


國家統計局昨日公布，今年1至3月，全國房地產開發投資10,927億元（人民幣．下同），按年升23.5%，但增速比1至2月份回落4.3個百分點。施工量方面，發展商首季房屋施工面積40.9億平方米，按年增長25.0%，增速比1至2月份回落10.5個百分點。


投資及開工量放緩，銷售數字方面亦見倒退，1至3月商品房銷售面積15,239萬平方米，按年跌13.6%，但降幅較1至2月份輕微收窄0.4個百分點。


發展商審慎態度料持續

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊說，上述數據反映發展商對買地仍審慎，而3月份房屋銷售需有改善，但未知後勁能否持續，故相信發展商繼續偏向不買地。


不過，眾所周知地方政府倚賴賣地收入，倘若情况持續，或逼使地方政府暗地裏放鬆房屋政策，對內地發展商反而有利。


此外，雅居樂（3383）及保利香港（0119）昨日亦公布首季銷售數據，其中雅居樂首季合約銷售約達63.9億元；合約銷售面積約52.2萬平方米，每平方米平均售價約12,200元。保利香港今年首季合約銷售金額則為19.5億元，涉及樓面26.7萬平方米。