工商廈值錢 永泰擬私有化南聯

【明報專訊】商廈、工貿地有價，永泰地產（0369）擬私有化南聯地產（1036）。鄭維志家族持有的永泰及南聯昨日下午雙雙中途停牌，其後宣布涉及南聯的交易、企業重組及收購要約。南聯持有資產包括寫字樓、貨倉及農地，估值過百億元，春江鴨昨日已率先搶高南聯股價，該股停牌前飈近一成至26元，按此報價計，永泰全購南聯的公眾股權需出資約14億元。


先沽名牌後私有化 助提升價值

永泰日前宣布出售男裝品牌Gieves & Hawkes予利邦（0891），套現約4億元，原來大動作在後頭，永泰與其持股近79.26%的南聯，昨午停牌後宣布正協商重組，永泰或向南聯提出收購要約。


永泰及南聯均為本港中型發展商，其中永泰以永泰亞洲品牌發展物業發展項目，並透過Lanson Place品牌於香港、上海、北京、新加坡及吉隆坡從事服務式住宅投資及管理；南聯地產則主要從事物業投資，兩家公司亦不時聯手發展物業，如九龍科發道的樓盤「懿薈」。


南聯持物業估值逾百億

根據南聯2010年的年報，南聯持有多項投資物業，包括觀塘Landmark East及灣仔W Square商廈，另外在荃灣、葵涌及九龍灣持有貨倉（詳見表）。截至2010年底，南聯持有投資物業估值為102.3億元，當中尚未包括去年中以2.29億元購入的銅鑼灣Lanson Place Hotel四成股權。至於南聯持有的大嶼山及坪洲多幅農地則未有估值。


通告未有交代重組詳情，而南聯停牌前升9.2%，報26元，創上市以來新高，成交243萬元。永泰升幅更巨，繼周四升一成後，昨日再漲一成，停牌前報3.26元，全日成交671萬元。


南聯去年盈利4.78億

永泰目前持有南聯約2.06億股或79.26%，按南聯已發行股本及南聯停牌前報26元計，永泰要收購南聯餘下5385萬股，涉資約14億元。南聯2011年底止核心盈利按年增長18%，至4.78億元，每股盈利有9.49元，總資產約140億元，總負債26.6億元，負債比率為14%。


明報記者 毛婷婷