九龍樓價指數破百點 97後新高

【明報專訊】近月二手癲價成交不絕，各區屋苑相繼破頂，繼上周中原港島區城市領先指數創出歷史新高後，樓價升勢蔓延至九龍區，九龍區指數亦升穿100點，最新報100.35點，創97後新高。市場預計，中原新界東城市領先指數將於年中前後有望升破100點。


此外，位於港島區的大型屋苑鴨脷洲海怡半島再錄癲價成交，一個低層望海景的標準戶，新造呎價高達1萬元，直逼複式戶呎價，創下屋苑分層歷史新高紀錄。


中原研究部指，反映上月下旬樓市成交的中原城市領先指數最新錄101.79點，已連升7周，累升7.85%，逐漸逼近97年最高創下的102.93點。中原研究部高級聯席董事黃良昇預料，指數於本月內可突破歷史新高。分區方面，九龍、新界東、新界西繼續刷新97後新高，分別報100.35點、95.97點及81.1點。升幅最勁為新界西，連升7周共9.43%，料受新地（0016）屯門瓏門效應影響，刺激區內造價。


自今年新春後二手成交急升，盤源缺乏下特色戶癲價成交頻仍，九龍區大型屋苑亦屢錄破頂價成交，如藍田匯景花園及麗港城之頂層連天台單位，早前分別以呎價9670元及8283元成交，創出屋苑97年後新高呎價紀錄。


得寶平均呎價5900元 創新高

此外，繼九龍灣主打迷你戶的淘大花園340方呎頂層戶早前以260萬元易手，呎價高達7647元後，毗鄰的得寶花園平均呎價已升至5900元歷史新高。利嘉閣高級經理周淑英指出，C座高層3室新近以245萬元沽出，面積397方呎，1房間隔，呎價6171元，略高於同類單位。


海怡不足2個月 兩度破頂

港島區樓價指數雖然從上周的歷史新高112.3點微跌0.05%至112.24點，但部分屋苑仍錄新高價成交。鴨脷洲海怡半島低層單位呎錄萬元，締造屋苑分層歷史新高，17座低層G室新近以1118萬元易手，單位面積1118方呎，4房間隔，享海景，呎價高達1萬元。對上一個屋苑分層標準戶最高呎價為9500元，於今年2月底時創下，不足2個月屋苑已兩度破頂。


利嘉閣市務經理吳國華表示，是次錄破紀錄成交單位，原業主最初開價1100萬元放盤，獲3組客出價，終反價18萬至1118萬元，並獲一名用家承接；原業主於2000年以490萬元購入單位，是次轉手帳面大賺628萬元，期內物業升值近1.3倍。


明報記者 鄒凱婷