兆康苑無契樓 低同類一成沽

【明報專訊】屯門區「無契樓」亦獲買家垂青。屯門兆康苑B座中層14室，面積466方呎頒有法院令的單位，未能提供樓契正本，因此難以獲銀行承造按揭，單位昨經忠誠拍賣行拍賣，開價135萬元，終以底價成交，呎價2897元，較同類價低約一成。據悉，原業主於82年以約75萬元買入，其公司因欠債而被清盤。


拍賣135萬底價成交 呎價2897元

同場拍賣的天水圍嘉湖山莊581方呎單位亦以市場合理價售出，景湖居9座極低層E室，連月租6000元租約，開價168萬元，吸引3名買家爭奪，經7口價後以195萬元成交，呎價3356元。原業主於95年以119.6萬元買入，是次成交帳面賺75.4萬元，物業升值63%。


屯市扣額印後轉售仍賺17萬

額外印花稅實施逾1年，稅率遞減，部分業主趁價好沽售額印貨，屯門市廣場再現連額印獲利成交，1座高層F室，440方呎，1房間隔（原則2房），享開揚景，獲一名區內投資者在不睇樓下以216.8萬元承接，呎價4927元，與同類單位相若。祥益分行主管張淑燕表示，原業主於2011年1月以185萬元買入，是次轉手扣除5%額印、釐印及代理佣金等成本，實際仍賺約17萬元。


另外，紅磡黃埔花園941方呎3房單位呎破9000元，刷新同類呎價新高。利嘉閣經理王志林指出，4期5座高層F室，以850萬元易手，呎價9033元。


原業主於88年以115萬元購入，是次易手帳面賺735萬元，期內單位升值逾6倍。