新手入門之選 東九200萬以下廠廈

【明報專訊】李冠亮教路，作為一個新手，最好先以200萬元以下的東九龍廠廈作為試金石。


涉及銀碼細 租金可支持供樓開支

他指出，在他過往投資歷史中，雖然帶挈他賺最多錢的是舖位物業，但以賺幅而言，舖位始終不及工廈，原因是不少工廈單位之做價都只是100多萬元，購入後提價20萬、30萬元放售，對新買家而言只是多付10多萬元的首期（以五成按揭計），不少用家都願意出價承接，但對炒家而言，便已有約兩成的利潤。


李又解釋，由於廠廈涉及銀碼細，大部分都在200萬元左右水平，萬一單位未能在完成交易前「摩」出，即使被迫上會，以現時租金水平計，租金收入仍可支持供樓開支，故提議買家最好選購連租約單位，以保障租金收入。


對於未來的市况，他就特別看好東九龍一帶，主要是區內將出現大變天，特別是觀塘一帶，不少廠廈已申請改建為酒店，相信該區將變成另一個旅遊熱點，零售品牌將進駐區內。


區內將變天 或成新旅遊熱點

李預計，區內工廈今年內將會有兩成以上的升值空間，另一個較為看好的地區，則是荃灣、屯門一帶，在港珠澳大橋的帶動下，料今年樓價升幅可達一成以上。