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【明報專訊】工商舖市場炒家如雲，每年新入場的人不計其數，若要數近年冒起最快，且戰績彪炳的「新人王」，必會想到在發展商工作數十載後，先炒住宅，再轉攻工商物業的李冠亮（Nelson）。李冠亮坦言，他近年無論炒樓、炒舖，絕少輸錢，並特別公開其四大投資心法﹕ （1）畀足佣；（2）留意交投量；（3）注重物業維修；（4）唔熟唔食。
李冠亮曾在本港一家大型發展商擔任售樓部要員多年，令他對物業市場的運作極為熟識，亦成就他對物業投資有一套獨特的見解。
Nelson稱，不少炒家都自恃買賣多，向代理提出減佣，但他卻堅持一定會「畀足佣」，並且不時會宴請代理，交換市場資訊。
「畀足佣」 雙方關係才會長久
他解釋，做代理無非都是想做生意，而且代理依靠佣金維生，不應該剝削別人的應有收入，更重要的是炒家都要靠代理買貨、沽貨，「畀足佣」，雙方的關係才會長遠，有筍盤才會第一時間通知你，有客揀樓亦會先推介自己的放盤，故做個「畀足佣」的炒家是十分重要，不要因慳佣金而因小失大。
專注活躍物業 買賣更容易
李冠亮投資心法另一個重點，則是要注意物業的交投量，「多成交即係多人搵，多人搵自然易出貨，價都賣得好啲！」李指出，無論投資住宅、或工商物業，都一定要注意位置，留意所處的街道交通是否方便，是否鄰近港鐵站。他表示，即使是同一個地區，甚至只有一街之隔，但在交投量，或者成交價都可以有天淵之別，不要因貪平而購入承接能力低的物業。
投資工廈 要注意物業維修
Nelson又稱，若要投資工廈物業，必定要注意物業維修，因不少工廈樓齡較高，個別日久失修的物業，都會十分殘舊，購入該類物業的話，放售時也相對有難度。他建議，炒家購買工廈，應選擇外觀不太殘舊，公用地方基本維修良好，單位內則有基本油漆、地板的單位，除較易「甩手」外，亦可賣得較好價錢。
主力投資自己熟悉地區
最後，李冠亮稱炒樓必需要「唔熟唔食」，主力投資自己熟悉的地區，若要向一個較為生疏的地區埋手，必定要做足功課，由物業買賣情况，以至區內發展，甚至與外區之間的連繫，亦要一清二楚才可落注。以他個人而言，一向重點炒賣東九龍工業樓，對該區市况及環境比較了解，出貨、入貨比較方便，即使他看好荃灣、屯門一帶工廈，認為未來會受惠港珠澳大橋，但迄今仍未貿然出手。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
李冠亮曾在本港一家大型發展商擔任售樓部要員多年，令他對物業市場的運作極為熟識，亦成就他對物業投資有一套獨特的見解。
Nelson稱，不少炒家都自恃買賣多，向代理提出減佣，但他卻堅持一定會「畀足佣」，並且不時會宴請代理，交換市場資訊。
「畀足佣」 雙方關係才會長久
他解釋，做代理無非都是想做生意，而且代理依靠佣金維生，不應該剝削別人的應有收入，更重要的是炒家都要靠代理買貨、沽貨，「畀足佣」，雙方的關係才會長遠，有筍盤才會第一時間通知你，有客揀樓亦會先推介自己的放盤，故做個「畀足佣」的炒家是十分重要，不要因慳佣金而因小失大。
專注活躍物業 買賣更容易
李冠亮投資心法另一個重點，則是要注意物業的交投量，「多成交即係多人搵，多人搵自然易出貨，價都賣得好啲！」李指出，無論投資住宅、或工商物業，都一定要注意位置，留意所處的街道交通是否方便，是否鄰近港鐵站。他表示，即使是同一個地區，甚至只有一街之隔，但在交投量，或者成交價都可以有天淵之別，不要因貪平而購入承接能力低的物業。
投資工廈 要注意物業維修
Nelson又稱，若要投資工廈物業，必定要注意物業維修，因不少工廈樓齡較高，個別日久失修的物業，都會十分殘舊，購入該類物業的話，放售時也相對有難度。他建議，炒家購買工廈，應選擇外觀不太殘舊，公用地方基本維修良好，單位內則有基本油漆、地板的單位，除較易「甩手」外，亦可賣得較好價錢。
主力投資自己熟悉地區
最後，李冠亮稱炒樓必需要「唔熟唔食」，主力投資自己熟悉的地區，若要向一個較為生疏的地區埋手，必定要做足功課，由物業買賣情况，以至區內發展，甚至與外區之間的連繫，亦要一清二楚才可落注。以他個人而言，一向重點炒賣東九龍工業樓，對該區市况及環境比較了解，出貨、入貨比較方便，即使他看好荃灣、屯門一帶工廈，認為未來會受惠港珠澳大橋，但迄今仍未貿然出手。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
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