中海外增長佳 仍可跑贏同業

【明報專訊】中國海外（0688）3月份實現房地產銷售金額90.54億元，較去年同期增長16.7%；實現銷售面積49.64萬平方米，下降14.6%。總結今年首季，集團累計實現房地產銷售額261.07億元，同比增長32.03%，以全年銷售目標800億元來說，至今的銷售已超前了不少，在當前投資者對內房復蘇半信半疑之際，股價表現仍會優於同業。


銷售轉強 盈利能力優於同業

踏入3月份，內地樓市銷情顯著轉強，昨日公布銷售數字的內房股，普遍亦交出理想成績。例如世茂（0813）合約銷售便按年急升115%，表現搶眼，碧桂園（2007）亦由2月份的26.6億元人民幣升至61.2億元人民幣，並且有37.4億元已認購待簽約金額。雖然中指院數據指4月份首周銷情慘淡，28個城市中有15個按周急跌50%，但主要與內地清明節長假有關，次季回暖趨勢不變。


股價表現 長時間優於大市

銷售理想與降價不無關係，但中國海外卻是異數。集團3月份合約銷售價升量跌，實現均價自然上升，首季度銷售升32.03%，累計實現銷售面積則持平於139.7萬平方米，均價同樣有進帳。當然，這與集團出售204伙粉嶺哥賦嶺項目有關，上月中公布業績時，銷售金額已達45.6億元，遠高於去年全年的24.3億元；但就算撇除這個因素，均價依然有高單位數字增長，可見中國海外盈利能力會優於同業。


在2008年全行業跌至谷底，中國海外依然保持增長，早已被一眾投資者視作行業長期首選，到去年限購限價兼歐債危機，股價大部分時間亦偏強，在現時市場對內房仍半信半疑時，中國海外仍會跑贏同業。


明報記者 張兆聰