【明報專訊】2010年4月部分舊樓的強制拍賣門檻降至80％業權後，近年強拍申請飈升，由2010年全年21宗，增至2011年46宗，到今年首3個月已多達25宗。發展局即向立法會申請加開土審處法官職位，但同時披露為小業主「充權」的調解制度，32宗調解僅得3宗成功。有議員批評發展局長林鄭月娥的政策助長地產霸權，只方便發展商分肥，未能幫助小業主。
32宗調解 僅3宗成功
現時土地審裁處只得一名庭長、兩名法官和一名成員，由於強拍申請大增，令土審處編制需要加開一名法官和一名成員。發展局發言人表示，強拍申請由雙方準備文件到審結需要大約一年，現時累積40多宗個案待排期審理，若不增加人手，會影響其他土審處案件。
《強拍條例》容許發展商取得舊樓九成業權後，強制拍賣餘下業權作拆卸重建之用，餘下業權可向土審處抗辯，但過去只得一宗成功推翻強拍。政府其後通過修例，2010年4月1日起，50年樓齡以上等舊樓，強拍門檻降至80％，結果強拍數字大幅增加。
面對政府發展商強搶民產的指控，林鄭月娥提出調解機制和支援長者的社工計劃，為小業主「充權」，但32宗調解僅3宗成功。
僅一宗成功推翻強拍
民主黨涂謹申說﹕「地產商要多謝林鄭月娥，小業主就要記住這個局長。」他指出，小業主沒有議價能力，調解也對他們沒幫助，而且很多人怕打官司，一聽到要被強拍便放棄了。工黨副主席何秀蘭亦說林鄭月娥降低強拍門檻後，強拍數字大增，推動了地產霸權，小業主沒能力提出樓換樓等建議。
公民黨余若薇說﹕「這條例只是方便發展商，讓發展商揀肥豬肉，不會幫到小業主，小業主在調解及土審處官司中，都很難同發展商鬥。」
黃國健：難憑數字一概而論
工聯會黃國健認為要看每宗個案小業主是否有損失，現時難憑數字一概而論，但政府應加強調解機制的宣傳及力度，以減少社會衝突。
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