英綠化地來港賣貴50倍

【明報專訊】有地產公司在本港以每平方呎價186元兜售英國倫敦的綠化地皮，呎價是天水圍嘉湖山莊的二十分之一。乍聽之下，對住貴樓的港人來說可說甚為吸引，但本報長時間偵查後發現，這塊倫敦綠化地皮一年半前的「原價」，僅是每方呎3.3元，與一包即食麵零售價相若，換言之，售價足足賣貴逾50倍。


該公司更把綠化地拆細為逾千幅小地皮發售，平均每塊1076方呎，入場費20萬元。有推銷員說﹕「很多香港人都有買。」


母公司星洲 「原價」每呎3元來港賣186元

該塊土地所在的英國當地政府部門回覆本報稱，該地屬受保護的綠化地帶，未來沒有計劃更改發展用途。銷售有關綠化地皮的香港註冊公司，名叫Jardin Smith International （HK） Limited（下稱JSI），母公司在新加坡。本報上周二電郵JSI查詢有關銷售倫敦綠化地等問題，至昨晚截稿前仍未獲回覆。


去年8月，讀者范小姐向本報報料，表示接到JSI來電，邀請她出席JSI在酒店舉行的推介會，推銷英國地皮，每塊面積1076方呎（100方米），並表示一旦獲英國當局批准發展，地價或會倍升。范小姐說﹕「推銷員向我說，很多香港人都有買。」但她表示，由於許多其他問題都「答不到」，心生懷疑，沒有購買便離去。


去年11月，本報記者假扮新婚夫婦，出席JSI在灣仔萬麗海景酒店的推介會，發現JSI把倫敦羅姆福特鎮（Romford）一幅面積近110萬方呎的綠化地，「拆細」成約1000塊小地皮出售。每塊1076方呎的「拆細地」，叫價20萬港元，若全數出售，涉資2億元。當日現場所見，有20多名市民出席。


游說即場落訂 拒提供印刷資料

當日，一名女性推銷員向記者表示，地皮「位於倫敦奧運場館附近，相距約半小時車程」，又稱公司已入紙向政府申請轉作住宅地。被問及需時多久才可轉為住宅用途，她說﹕「不會過15年，不會多過15年」，但及後又說「無保證呀」。她稱，JSI於約2005年開始營運， 先後於新加坡、文萊、馬來西亞、泰國推介多時，剩下三分之一地皮，才到香港。


她不停游說記者即日付一成訂金買地。當記者一再索取有關地皮的印刷資料，均被拒絕，「做銷售活動，全部都是即時，給資料你回家都無得研究」。


今年4月初，本報特約記者在英國調查發現，JSI在2010年9月，以55萬英鎊（約677萬港元），共購入兩幅綠化地皮，一幅面積近110萬方呎，另一幅約93多萬平方呎，合共203萬方呎的綠化地，折算為每方呎約0.27英鎊（約3.3港元，詳見另稿）。


官方指引﹕綠化帶受保護 未提可建住宅

根據英國政府社區及本地行政部（Department for Communities and Local Government）發出的指引，該兩塊綠化地帶受政府保護，只可作農林業等用途，地皮主人經批准後，可興建因應農林業所需的建築物，或經批准後興建社區戶外設施；指引沒有提及可申請興建住宅。


記者比較本屆倫敦奧運會主場館與上述綠化地皮的直線距離，相距約17公里，相當於尖沙嘴與深井的直線距離。


今年1月起，本報開始向管轄羅姆福特鎮的黑弗靈倫敦自治市政府（London Borough of Havering），查詢有關JSI的土地問題，至上周二，該市政府終回覆本報，明確表示，現時根本無計劃批准上述兩幅綠化地更改土地用途，亦無計劃把地皮剔出綠化地帶。


本報記者上周二再假扮客戶，前赴JSI位於灣仔的辦公室，接待員表現審慎，只說再有推介會才通知記者。上周四，記者假扮內地買家致電JSI電話熱線，接聽職員頗為熱情，表示近期每逢周末，都會在酒店舉辦推介會，並稱只「賣剩」價值數百萬元的地皮，欲購從速。


明報記者

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