十大屋苑 七個升穿97價

【明報專訊】近月樓價急速上揚，中原城市領先指數再創97年後新高位，個別屋苑如太古城平均樓價更已高於97年7月時歷史高位近25％。中原提供統計數據顯示，全港十大藍籌屋苑，平均呎價高於97年高峰，由去年底的3個急增至近日的7個（表），近月升幅最顯著的海怡半島，平均呎價較去年底急升達14.7%，最新報8154元。


不過有學者認為，能接受現時「癲價」的買家不多，仍未「返家鄉」的屋苑已難以追落後，更要小心樓市將會出現調整。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年下半年的淡市令樓價一度出現回調，截至去年12月25日，本港十大藍籌屋苑中只有3個能超越97年水平，當中包括太古城、美孚新邨和沙田第一城，不過根據最新數據顯示，目前超越97年呎價水平的藍籌屋苑已增至7個，反映近日樓市升勢凌厲，其中太古城近日的平均成交呎價更達10,384元，較97年7月高峰期還高24.9%，成為15年來升幅最大的屋苑。


至於近月樓價升得最急的海怡半島，最新平均呎價為8154元，比去年底的7109元高14.7%，同時較97年高位高約8.3%。不過，也有屋苑經過15年後仍未能「返家鄉」，包括天水圍嘉湖山莊、藍田匯景花園和麗港城，其中嘉湖山莊目前平均成交呎價，雖比去年12月底高11%，達3469元，但較97年高位的4425元低約22%。


太古城樓價高97近25%

除了大型屋苑近月樓價升勢凌厲外，豪宅屋苑升幅同樣驚人。香港置業分行營業經理王俊文指出，九龍站君臨天下二座中低層E室，近日以1700萬元成交，單位面積約1039方呎，享內園景，成交呎價約16,362元。王氏同時指出，兩星期前一個同類型單位，以1580萬元成交，是次成交價於兩星期內大升約120萬或7.6%。


麗港城匯景嘉湖未「返家鄉」

雖然近日樓價升勢仍持續，經濟學者關焯照指後市存在隱憂，落後屋苑難以追落後，「近日市場成交量已明顯減少，因樓價已達高位，可以接受『癲價』的買家不多，未來樓價最多只有2％至3%升幅，更有機會出現回調。」。他認為，歐債危機近日重新惡化，而內地經濟放緩，均令本港樓市增添負面因素。


美聯首席分析師劉嘉輝則認為，現時本港家庭入息中位數已比97年高3成，樓價高於當年不足為奇，但也認同嘉湖山莊重返當年高位的機會不大，因新界區未來新供應較多，買家選擇豐富，二手屋苑樓價難以大升。