廣東政協約道大宅 獲批重建6353呎樓面

【明報專訊】要數今年本港人氣最高的街道，必定要數「唐宮」所處的九龍塘約道，自中外傳媒爭相報道僭建風波後，約道一帶豪宅聲名大噪。據屋宇署最新資料顯示，正對約道5A及7號「唐宮」，由傳涉嫌種票的廣東省茂名市政協常委梁平持有之約道8號屋地，剛獲批建一幢3層另連一層地庫的大屋，涉及6353方呎樓面。


2年前1.9億購入

上述物業佔地10,589方呎，以地積比0.6倍計，最高可建樓面為6353方呎，項目剛於2月份獲屋宇署批出圖則，將在一層地庫之上興建3層高住宅，涉及樓面6343方呎。資料顯示，梁平及有關人士於2010年中，透過黃金年華有限公司名義以1.9億元購入，每方呎樓面地價2.99萬元，創當時九龍塘屋地呎價新高紀錄。


曾由約克幼稚園租用

資料又顯示，上述屋地原本由約克幼稚園租用，但由於區內屋地身價大漲，梁平購入屋地後，已於去年底收回，並申請改建豪宅，令該校500名師生受影響。


住宅批則僅2份 創7年來按月新低

另外，隨着新發水指引去年生效，新入則項目大減。屋宇署昨日公布，2月份該署新批則住宅/商住項目合共只有兩份，是繼2004年12月後，過去7年多以來最少的一次，當時同樣只批出兩個住宅項目之圖則。


除上述的約道8號外，2月份獲批則的項目就只有大埔半山洲3號，獲批建1幢兩層高住宅，總樓面2096方呎。


利嘉閣研究部主管周滿傑表示，由於去年政府實行新發水指引，不少發展商為趕搭發水尾班車，都急急就旗下項目入則，當中包括不少仍未成功收購的項目，令今年入則的項目大減。他預期，短期內獲批則的住宅項目將持續低企，情况至少會維持「一年半載」。