為降負債率 綠城：不排除配股

【明報專訊】被認為較高危的內房商綠城（3900）去年多賺68%至25.7億元（人民幣•下同），略優於市場預期，昨日收市升2%至4.99港元。行政總裁壽柏年表示，今年目標淨負債率降至100%，可考慮融資，不排除配股、發債。他又指公司最嚴峻的時刻已經過去，3月銷售倍增至25億元。


目標淨負債率降至100%

去年公司淨負債率為148.7%，雖然按年增長16.7個百分點，但比去年中的160%已經有改善。壽柏年表示，今年目標是降至100%，可考慮融資，時機要看市場，股本和債務融資都不排除。集團去年已經轉讓5個項目，今年會進一步出售項目，帶來額外現金流。至今所有轉讓項目都有錢賺，起碼保證收回利息資本，其中出售給SOHO中國（0410）的外灘8-1地塊淨賺1億元。


首席財務官馮征指出，集團今年總現金流入料有685億元，總資本開支640億元，即使不出售項目及不融資，亦可收支平衡。今年亦會清償全部32億元信託，融資成本將因此降低。


去年集團合約銷售按年跌38%至353億元，今年目標則為400億元。壽柏年指出，調控對公司影響最嚴重的時刻已經過去，市場也慢慢回升，公司3月預售按月增長100%至25億元。


壽柏年承認集團存貨較多，目前有300萬平米。對比公司去年確認銷售面積104萬平米以及預售面積175萬平米，目前存貨已接近兩年貨量。壽柏年指出，去年樓盤銷售率為39%，今年做了最壞打算，內部仍然以39%計算，現在推售的樓盤銷售率多是四成左右。


馮征表示，集團去年有2個項目作減值撥備，一是蘇州玫瑰園項目，二是舟山項目，涉及1.9億元。有美資投行分析師指出，作出減值主要是因為拿地價格太高，現在撥備使得將來入帳的收益率好看些，但撥備數字不算大。集團去年地價成本由17%增加至23%，毛利則由29%增長至33%，結轉的銷售均價21000元每平米，遠遠高於2010年9057元的均價。