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【明報專訊】樓市自去年中經過約7個多月調整後，於2月初開始出現「小陽春」，樓市購買力全面爆發，令樓價自低位急升，昨日公布的中原城市領先指數（CCL）最新報100.06點，為去年中以來、9個月內第三次高於100點（圖），再次逼近97年約102.93點的歷史最高水平。
指數與1月13日公布的今年最低位94.16點比較，樓價在12周內大升6.27%，有學者認為，樓價在供不應求的情况下將會持續上揚，但升勢將會有所放緩，而資深投資者「洋參大王」楊永仁則認為，現時是趁勢套現減磅的好機會。
CCL連升5周後，最新報100.06點，按周升0.91%，創出38周以來新高，不過，要留意指數主要反映約2星期前市况，仍未反映新特首選舉後最新市場反應。另外，反映大型屋苑樓價的CCL Mass，亦同樣連升5周，最新報97.97點，創出97年10月26日高峰期的101.56點後，逾14年來最新高位，按周升1.26%，升幅大於CCL指數，顯示近月樓市升勢主要來自大型屋苑成交。
港島區樓價 升勢冠全港
若分區進行分析，港島區樓價指數升勢冠絕全港，最新報110.78點，按周升2.59%，為26周以來最大升幅，並創35周以來新高。而屯門區受到新地（0016）旗下的瓏門「新盤效應」帶動，區內業主亢奮反價，帶動新界西樓價指數急升，該區樓價指數最新報79.33點，按周升1.49%，創14年新高。新界東指數則報94.69點，按周升1.26%，為25周以來新高。只有九龍區逆市下跌，報98.10點，按周跌0.15%。
另外，要留意雖然樓價3月份續升，但成交已始萎縮，根據中原統計，3月份至今十大屋苑僅錄得674宗成交，較2月份減少了約26％。另利嘉閣地產研究部數據指出，本周未因受到掃墓和外遊等假日活動影響，全港50個指標屋苑，僅有2725組客戶預約睇樓，按周少7%，睇樓量連跌4周。
3月份十大屋苑成交縮26％
對於近期樓價升勢凌厲，嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，主因是市場仍出現供不應求的情况，加上現時銀行積極爭取按揭生意，而且低息環境仍然持續，預期樓價仍有上升空間，不過升勢將會逐步放緩，難以大升，但新界西北區因樓價大落後於其他區域，所以未來仍有機會再追落後。
資深投資者「洋參大王」楊永仁對後市抱樂觀態度，認為樓市將平穩發展，不過現時樓價理想，覺得是趁勢沽貨減磅的好時機。
明報記者 歐陽慧恩
指數與1月13日公布的今年最低位94.16點比較，樓價在12周內大升6.27%，有學者認為，樓價在供不應求的情况下將會持續上揚，但升勢將會有所放緩，而資深投資者「洋參大王」楊永仁則認為，現時是趁勢套現減磅的好機會。
CCL連升5周後，最新報100.06點，按周升0.91%，創出38周以來新高，不過，要留意指數主要反映約2星期前市况，仍未反映新特首選舉後最新市場反應。另外，反映大型屋苑樓價的CCL Mass，亦同樣連升5周，最新報97.97點，創出97年10月26日高峰期的101.56點後，逾14年來最新高位，按周升1.26%，升幅大於CCL指數，顯示近月樓市升勢主要來自大型屋苑成交。
港島區樓價 升勢冠全港
若分區進行分析，港島區樓價指數升勢冠絕全港，最新報110.78點，按周升2.59%，為26周以來最大升幅，並創35周以來新高。而屯門區受到新地（0016）旗下的瓏門「新盤效應」帶動，區內業主亢奮反價，帶動新界西樓價指數急升，該區樓價指數最新報79.33點，按周升1.49%，創14年新高。新界東指數則報94.69點，按周升1.26%，為25周以來新高。只有九龍區逆市下跌，報98.10點，按周跌0.15%。
另外，要留意雖然樓價3月份續升，但成交已始萎縮，根據中原統計，3月份至今十大屋苑僅錄得674宗成交，較2月份減少了約26％。另利嘉閣地產研究部數據指出，本周未因受到掃墓和外遊等假日活動影響，全港50個指標屋苑，僅有2725組客戶預約睇樓，按周少7%，睇樓量連跌4周。
3月份十大屋苑成交縮26％
對於近期樓價升勢凌厲，嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，主因是市場仍出現供不應求的情况，加上現時銀行積極爭取按揭生意，而且低息環境仍然持續，預期樓價仍有上升空間，不過升勢將會逐步放緩，難以大升，但新界西北區因樓價大落後於其他區域，所以未來仍有機會再追落後。
資深投資者「洋參大王」楊永仁對後市抱樂觀態度，認為樓市將平穩發展，不過現時樓價理想，覺得是趁勢沽貨減磅的好時機。
明報記者 歐陽慧恩
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