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萊坊﹕樓價料跌15%長青網文章

2012年03月30日
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Submitted by 長青人 on 2012年03月30日 06:35
2012年03月30日 06:35
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財經
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【明報專訊】新特首梁振英即將上任,為市場增添不明朗因素,業界亦對後市看法存在分歧。萊坊認為,新特首上場,加上歐債危機仍未解決,預期今年樓價普遍看跌,豪宅樓價料跌10%以內,中小型則跌10至15%。


另一方面,第一太平戴維斯則指出,銀行積極爭取按揭,樓價5000萬元以上豪宅樓價今年可望升5%。


銀行按揭重現積極

萊坊大中華研究部主管林浩文表示,由於政府即將換屆,未來樓市方向,特別在屋居政策不明確,再加上歐債問題仍未完全解決,環球經濟亦未見復蘇,預期今年香港樓價將有所調整。但由於住宅未來落成量有限,估計至2015年,平均每年落成量僅14,175伙,樓價跌幅有限,估計今年全年豪宅樓價跌幅不多於10%,惟中小型住宅跌幅則跌10%至15%。


內地客購一手豪宅 佔40%

他又指出,內地人過去數年來港置業人數不斷增加,以1200萬元的一手豪宅為例,內地客比例就由2010年的約25%,升至去年的35%,而本年至今,內地客已進一步升至約40%,成為支持豪宅價格的其中一種動力。


第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基表示,近期銀行積極爭取按揭,豪宅買家信心有所增加,而購買獨立屋的買家,除內地人士外,亦有來自俄羅斯及東歐等地,反映外圍經濟波動,反刺激資金流入本港樓市,他估計樓價在5000萬元以上豪宅,今年內可錄得約5%的升幅。


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