安永遷出 國金6.6萬呎空置

【明報專訊】中環甲級寫字樓租金貴絕全亞洲，但受到新供應增加和去年歐債危機影響，區內寫字樓空置率於本季呈現明顯升勢，令租金受壓。市場消息指，本港甲級商廈指標的中環國金二期，隨着最大租戶、四大會計師行之一的安永會計師事務所遷走，令該廈增加6.6萬方呎空置樓面，據悉現以每呎約170元招租，雖較去年高峰期時的該廈呎租近200元低約17%，但至今仍未租出，為近年極為罕見。


資料顯示，安永於2005年起開始承租國金2期11至18樓（不包括13及14樓）共6層樓面，共約12萬方呎，為國金2期最大的租戶，但隨着08年金融海嘯爆發，安永已先行退租合共9萬方呎的3層樓面，並於2010年以呎租約60餘元預租金鐘中信大廈15萬方呎樓面，並於今年正式撤出國金，雖然樓面面積沒有縮減，但呎租較國金現時約180元水平低約6成。


國金空置率急增至5％

安永撤出亦為國金2期帶來6.6萬方呎空置樓面，令空置率由去年第三季僅1%的低位增至5%。


據知，原由安永租用的樓面，由於屬低層，故現時以呎租約170元招租，屬市場合理水平，但仍未獲租客正式承租。


中環空置率6.4％ 重返05年底

除安永外，另一家四大會計師行之一的畢馬威會計師事務所，早前亦已退租中環歷山大廈，改為租用銅鑼灣希慎廣場。


除國金以外，中環寫字樓空置率於去年第四季開始明顯上升。


戴德梁行提供數據顯示，今年首季中環及金鐘地區寫字樓空置面積逾29萬方呎，按季升1.1%，達6.4%屬全港最高地區，並重返05年第四季水平，租金亦因而受壓，中環甲級寫字樓現時平均呎租為137元，較08年全盛時期的168元下跌18.5%，返回10年第四季水平。


不過戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢表示，除中環外，本港其他地區的寫字樓暫未出現租金受壓的情况，其中東九龍甲級寫字樓租金更錄得2.9%升幅，至36元水平，而尖沙嘴區的寫字樓租金則持平。


港島多幢商廈落成 掀搶客潮

事實上，由於港島區寫字樓新供應增加，先有希慎（0014）希慎廣場，提供24萬方呎寫字樓樓面，近期又有由太古地產（1972）發展的「28 HennessyRoad」及「8 QRE」進行招租，共提應約18萬方呎寫字樓面積，令港島區商廈出現搶客情况。


明報記者 歐陽慧恩