中資投地 瓏門開售 雙重利好效應

【明報專訊】近期二手除錄得新高價外，更於短期內屢次破頂。業內人士指出，上周中國海外（0688）以每方呎樓面地價逾1.1萬破紀錄奪鴨脷洲地王，加上快將開售的新地（0016）屯門站上蓋瓏門，意向呎價達1萬元，刺激二手樓價持續上揚。


時代兩日兩度破頂 最矚目

最突出的例子，要數到屯門時代廣場，本月曾於兩日內兩度破頂，以呎價5546元刷新屋苑分層新高紀錄。樓齡30多年的鰂魚涌南豐新邨，亦於約兩周內兩度破頂，以呎價8608元創出屋苑歷史新高。


學者﹕慎防資金外流 引發調整

不過，有學者預期，樓市快將調整。香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎表示，現時的小陽春主要集中於中小型住宅單位市場，該類單位早前升幅較豪宅為低，故近日樓價出現追落後，交投也趨於活躍。然而，姚氏提出市場響起兩個警號——資金外流及美元轉強等因素，料樓價或會調整。姚續稱，個別特色單位造價創新高，主要由於單位擁有其獨特性，以及供應量少，令部分買家願意追價奪得心頭好。