新世界忽然挺梁 股價最多漲6%

【明報專訊】特首人選塵埃落定，上周五受壓的「唐營地產股」昨日全線回升，當中最矚目的要數新世界發展（0017），該公司主席鄭家純「推左走右」、由提名唐英年變成為梁振英站台，新世界股價亦施展「回馬槍」，昨日最多漲逾6%。券商普遍認為，梁振英上台初期不會推出激烈的房屋政策，短期內對樓市影響不大。


長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）及新世界，之前因為其「掌門人」皆提名唐英年，被歸類為「唐營地產股」，上周股價明顯受壓。不過，選戰結束後，地產股昨日普遍反彈，長實、新地及恒地最多升過3%，信置漲幅更顯著，一度升逾半成，收市仍升近4%（見表）。


美銀：樓價由經濟帶動

不過，表現最突出的仍是新世界。本月初正式接棒的鄭家純，矢言要帶領公司重返4大地產商之列，他周日突然現身為梁振英站台，頗令人錯愕，但市場則相當受落，新世界昨日股價最多急升6.2%，高見9.47元，但其後升幅收窄，收市報9.26元，升3.8%。


美銀美林大中華區房地產研究部主管魏志鴻昨日發表報告指出，不少人覺得，梁振英上台會導致樓價下跌，但該行認為，本港樓價走勢仍由經濟及股市帶動為主。此外，美銀美林指梁的房屋政策，主要着眼房屋補貼及貸款或利息資助，利好樓市長遠健康發展。


報告續稱，不論誰上台都不會推出激烈的政策損害本港經濟及樓市，因為本港約52%家庭擁有物業，故維持地產股「買入」評級，行業首選為新世界、新地及長實。


一名外資基金經理覺得上周地產股調整之後，確可以趁低吸納。「梁振英民望不高，上台之後也未必敢立即有大動作。」


德銀認為，梁振英出任特首後，未來數年本港房屋供應將增加，可冷卻本港近年因為資本流入而飈升的樓市，長遠讓樓市健康發展，維持今年樓價跌兩成的預測。


摩通：民望低 短期不會有大動作

摩根大通的報告預期，由於梁民望較歷任特首上台時低，而他政綱提及5年內提供7.5萬個公屋單位，數目其實不比現政府多，料下屆政府短期內不會推出激進政策。高盛亦預期，梁振英上台初期只會推溫和政策，現時房屋政策的討論或會令樓市反彈暫停，但長遠樓市走勢仍由發展商推盤步伐主導。


明報記者 毛婷婷