毋懼新特首 樓市破頂潮續現

【明報專訊】換樓客毋懼樓價高企、新特首為市場添上不明朗因素，願以新高價奪心頭好。令到二手樓價升勢未止，特色單位乍現破頂潮，樓齡約20年的藍田站上蓋物業匯景花園再有頂層連天台單位售出，呎價9670元，除創屋苑97後新高，亦直逼97頂峰價。另外，港島住宅再現新高成交，繼鰂魚涌南豐新邨兩周內兩度破頂後，北角威景臺頂層連天台、小西灣藍灣半島相連戶新近亦以歷史新高價易手。


藍田匯景花園一個頂層連天台單位，早於上月中旬已率先以呎價9310元成交，創下屋苑97後呎價新高，事隔一個多月後，剛再有同類單位以更高價沽出，呎價高達9670元，比上月做價再升4%，同時直逼97價，與當年新高價僅相差3%。最新破頂單位位於11座頂層，面積910方呎，3房連套房，享全海景，附設約400方呎天台，成交價880萬元。


中原高級分行經理麥超誠指出，原業主最初叫價860萬元，及後大膽反價20萬元，獲得外區換樓客承接，成交價刷新97後紀錄之餘，亦令屋苑的平均呎價升至6900元，創97後新高；原業主於1998年以780萬元購入，是次轉手帳面獲利100萬元，期內物業升值13%。


藍灣半島相連 呎價首破萬元大關

另外，港島區近日續現新高成交，多個老牌藍籌屋苑如鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、北角健威花園皆聞新高價成交，其中小西灣藍灣半島一個相連戶新近以2400萬元易手，該類單位呎價更首度破萬元大關。單位位於5座極高層A及B室，面積2090方呎，6房連2套房，全海景，呎價達11,483元。美聯助理聯席董事潘洪發表示，藍灣半島只有頂層連天台單位呎價曾破萬元；原業主於2008年以1750萬元買入，今番轉手帳面賺650萬元，期內單位漲價37%。


威景臺業主撻租後 破紀錄價沽出

樓價愈升愈有，一心放租的業主亦難抵買家高價誘惑，甘願賠訂轉售物業，北角威景臺一個位於A座的頂層戶以1120萬元易手，面積795方呎，附設約700方呎天台，望部分海景，呎價14,088元，締造屋苑呎價新紀錄。世紀21北山營業董事嚴智贇稱，業主原已將單位以月租2.7萬元租出，惟見有買家願出價1120萬元，終賠訂及代理佣金共5.4萬元，並將物業售出。原業主於1996年以僅以490萬元購入，是次沽出帳面勁賺630萬元，期內物業漲價近1.3倍。


明報記者 鄒凱婷