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【明報專訊】中國及歐洲製造業活動放緩，引發投資者對經濟前景憂慮，為企業盈利及股市添上陰霾，港股隨外圍股市受壓，恒指下試本月低位，全周累跌649點，收報20668點。港股走勢疲弱，加上民企爆煲潮，資金入市態度更為審慎，業績能見度高兼息率豐厚的股份，自然值得看高一線。本期《股市攻略》為大家篩選四大攻守兼備的業績股，置富產業信託（0778）、香港電訊（6823）、佐丹奴（0709）及九興（1836）均可留意。
置富穩健 4.06元收集
大市走勢近日拾級而下，要選進可攻、退可守的板塊，可以考慮派息率一向十分穩定的房地產信託（REITs），不過於本港上市的REITs一共有8隻，它們的派息率有高有低，防守力亦有強弱之分，要選一隻較可靠的REITs，首推主攻住宅區商場、最近完成兩個新收購項目的置富（0778）。
REITs的收入主要是來自於旗下物業組合的租金收益。因此，REITs的派息率以及防守力，均會受到物業的種類以及所處的地區所左右。
商場面向街坊 受經濟周期影響小
以對經濟周期的敏感度排序，依次為酒店、商廈以及商場。因此，主攻酒店的富豪（1881），以及主攻商廈的冠君（2778），其業務受經濟周期的影響會較大，防守力自然較差，例如於去年，受歐債危機愈演愈烈拖累，恒指全年累跌19.97%，富豪以及冠君亦不能獨善其身，股價分別大挫19.73%以及36.38%。
至於置富，其股價去年則只微跌5.49%，表現較上述兩者勝一籌，究其原因，是因為置富主攻住宅區商場，租戶主要是做「街坊生意」，其業務受經濟周期的影響會較小。
另一方面，置富於今年2月17日剛剛完成對荃灣麗城花園商場及北角和富中心的收購，收購完成後，置富的物業組合增加至16個，可出租的商場面積，則增加23%至245萬平方公呎。
荃灣麗城花園商場及北角和富中心分別於1987年及1984年落成，設施以至裝修均較陳舊，故現時的平均呎租只有16.5至19.5元，遠遠低於置富（作出收購前）的32.2元，存在很大的上升空間，通過商場翻新工程，兩者的平均呎租可望獲得提升。
翻新麗城和富商場 呎租有望提升
據彭博資料顯示，置富今年的預測派息率為6.83厘，於一眾REITs中屬較高，而於商場進行翻新工程，將帶動租金收入上升的預期下，其派息率有機會突破7厘。雖然派息前景不俗，不過置富股價近日已累升不小，其14天RSI高達70.33，屬超買，故投資者可待其股價回落至20天線附近（4.06元），才開始逐步吸納。
明報記者 謝偉龍、崔競文、劉思明
置富穩健 4.06元收集
大市走勢近日拾級而下，要選進可攻、退可守的板塊，可以考慮派息率一向十分穩定的房地產信託（REITs），不過於本港上市的REITs一共有8隻，它們的派息率有高有低，防守力亦有強弱之分，要選一隻較可靠的REITs，首推主攻住宅區商場、最近完成兩個新收購項目的置富（0778）。
REITs的收入主要是來自於旗下物業組合的租金收益。因此，REITs的派息率以及防守力，均會受到物業的種類以及所處的地區所左右。
商場面向街坊 受經濟周期影響小
以對經濟周期的敏感度排序，依次為酒店、商廈以及商場。因此，主攻酒店的富豪（1881），以及主攻商廈的冠君（2778），其業務受經濟周期的影響會較大，防守力自然較差，例如於去年，受歐債危機愈演愈烈拖累，恒指全年累跌19.97%，富豪以及冠君亦不能獨善其身，股價分別大挫19.73%以及36.38%。
至於置富，其股價去年則只微跌5.49%，表現較上述兩者勝一籌，究其原因，是因為置富主攻住宅區商場，租戶主要是做「街坊生意」，其業務受經濟周期的影響會較小。
另一方面，置富於今年2月17日剛剛完成對荃灣麗城花園商場及北角和富中心的收購，收購完成後，置富的物業組合增加至16個，可出租的商場面積，則增加23%至245萬平方公呎。
荃灣麗城花園商場及北角和富中心分別於1987年及1984年落成，設施以至裝修均較陳舊，故現時的平均呎租只有16.5至19.5元，遠遠低於置富（作出收購前）的32.2元，存在很大的上升空間，通過商場翻新工程，兩者的平均呎租可望獲得提升。
翻新麗城和富商場 呎租有望提升
據彭博資料顯示，置富今年的預測派息率為6.83厘，於一眾REITs中屬較高，而於商場進行翻新工程，將帶動租金收入上升的預期下，其派息率有機會突破7厘。雖然派息前景不俗，不過置富股價近日已累升不小，其14天RSI高達70.33，屬超買，故投資者可待其股價回落至20天線附近（4.06元），才開始逐步吸納。
明報記者 謝偉龍、崔競文、劉思明
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