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【明報專訊】新特首上場為市場添上不明朗因素，加上樓價持續回升，中原城市領先指數升至99.17點，令買家入市態度趨審慎，中原數據顯示，過去周末日十大屋苑的交投41宗，較對上一周同期43宗微跌5%。不過，個別買家入市依然勇進，其中鰂魚涌樓齡34年的南豐新邨再錄癲價，一個2房戶呎價竟以8608元成交，創出屋苑歷史新高紀錄，屋苑兩周內兩度破頂，造價超越區內一線屋苑康怡花園均價。
有代理指出，新特首剛出爐令買家觀望態度濃厚，加上市場上筍盤已被消化，業主叫價持續堅挺，令買家卻步，屋苑睇樓量亦明顯下跌。不過，個別屋苑仍錄癲價成交。中原高級分區營業經理楊文傑指出，南豐新邨3座高層C室，面積474方呎，2房間隔，望上康怡，成交價408萬元，呎價8608元，再創屋苑呎價新高，不但較97高位高出15%，亦打破10座的同類單位，於本月中以呎價8439元所創下的屋苑最高紀錄。現時南豐新邨平均呎價7760元，亦為屋苑歷史新高。原業主於04年僅以98萬元買入，持貨8年，帳面勁賺310萬元，物業升值3倍。
南豐兩周兩度破頂
此外，亦有業主賠訂重售個案。世紀21奇豐高級經理黎健峯表示，馬鞍山居屋錦豐苑錦莉閣高層04室，面積713方呎，2房間隔，望園景，業主原打算換私樓3房單位，並於早前以250萬元沽出，但其後發現私樓價錢過高，未能成功換樓，最終決定賠訂，除退訂7萬元予買家外，更需再賠訂7萬元連買賣雙方佣金，共蝕12萬元。
錦豐苑業主賠訂重售
至於過去周末日十大屋苑共錄41宗，較對上一周同期43宗輕微下跌，其中只有3個屋苑成交量上升，個別亦錄新高價成交，利嘉閣高級經理洪振興稱，沙田第一城5期52座高層G室，面積410方呎，望園景，以265萬元易手，呎價6463元，創同類歷史新高；原業主原叫價260萬元，反價5萬元。另外，東涌映灣園9座高層C室，面積749方呎，望山景，393.8萬元易手，呎價5258元，創同類新高。
柏慧連額印沽實蝕5萬
另外，個別業主趁樓價高企沽出手持的連額印物業，天水圍柏慧豪園2座中高層A室，面積648方呎，望公園景，以268萬元成交，呎價4136元，與同類相若。美聯助理區域經理黎燦強指，原業主於2011年2月以250萬元買入，扣除5%額印及釐印等成本，實際蝕約5萬元。
明報記者 鄒凱婷、歐陽慧恩
有代理指出，新特首剛出爐令買家觀望態度濃厚，加上市場上筍盤已被消化，業主叫價持續堅挺，令買家卻步，屋苑睇樓量亦明顯下跌。不過，個別屋苑仍錄癲價成交。中原高級分區營業經理楊文傑指出，南豐新邨3座高層C室，面積474方呎，2房間隔，望上康怡，成交價408萬元，呎價8608元，再創屋苑呎價新高，不但較97高位高出15%，亦打破10座的同類單位，於本月中以呎價8439元所創下的屋苑最高紀錄。現時南豐新邨平均呎價7760元，亦為屋苑歷史新高。原業主於04年僅以98萬元買入，持貨8年，帳面勁賺310萬元，物業升值3倍。
南豐兩周兩度破頂
此外，亦有業主賠訂重售個案。世紀21奇豐高級經理黎健峯表示，馬鞍山居屋錦豐苑錦莉閣高層04室，面積713方呎，2房間隔，望園景，業主原打算換私樓3房單位，並於早前以250萬元沽出，但其後發現私樓價錢過高，未能成功換樓，最終決定賠訂，除退訂7萬元予買家外，更需再賠訂7萬元連買賣雙方佣金，共蝕12萬元。
錦豐苑業主賠訂重售
至於過去周末日十大屋苑共錄41宗，較對上一周同期43宗輕微下跌，其中只有3個屋苑成交量上升，個別亦錄新高價成交，利嘉閣高級經理洪振興稱，沙田第一城5期52座高層G室，面積410方呎，望園景，以265萬元易手，呎價6463元，創同類歷史新高；原業主原叫價260萬元，反價5萬元。另外，東涌映灣園9座高層C室，面積749方呎，望山景，393.8萬元易手，呎價5258元，創同類新高。
柏慧連額印沽實蝕5萬
另外，個別業主趁樓價高企沽出手持的連額印物業，天水圍柏慧豪園2座中高層A室，面積648方呎，望公園景，以268萬元成交，呎價4136元，與同類相若。美聯助理區域經理黎燦強指，原業主於2011年2月以250萬元買入，扣除5%額印及釐印等成本，實際蝕約5萬元。
明報記者 鄒凱婷、歐陽慧恩
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