減按息戰升溫 金管局加緊抽查

【明報專訊】新一輪減按息潮趨白熱化，市傳按揭龍頭匯豐（0005）及中銀香港（2388）的P按（最優惠利率按揭）息率已低至實際2.15厘，逼近金管局定下的參考水平，並已令到中小型銀行加入戰團。據知，有見按揭減息戰升溫，金管局已加強對銀行的抽查，了解銀行定下低水平按息是否合理，以及確保銀行只向優質客戶提供低息按揭。


金管局總裁陳德霖昨日出席一論壇時稱，樓市升溫下，會要求銀行以高標準審批按揭，確保其客戶有能力償還貸款。


金管局要求銀行交代詳情

消息人士指出，最近有減按揭息率的銀行，金管局都有邀約他們見面，要求銀行交代為何他們會覺得這麼低的按揭息率，仍然合理，及了解銀行是否只限優質客戶，才能取得最低的按揭息率。金管局同時對這些銀行加強了例行抽查的次數，確保銀行確只向他們所說的優質客戶提供低息按揭。


金管局在2010年3月初，曾向銀行發出通知，要求按息不能低於P（最優惠利率，現按5.25厘計算）減3.1厘（即實際按息2.15厘）及H（銀行同業拆息）加0.7厘。後來因為被指為干預市場，金管局澄清此不是下限，但銀行定價應以此為參考。


渣打否認P按息低至2.1厘

現時多家大型銀行已向優質客戶提供實際按息2.15厘的按揭，跟兩年前的下限看齊。但據知，目前金管局的判斷是P按減至現水平，已難以再減，H按息率亦未見大幅調低，而但金管局仍會緊密關注情况。


樓市升溫令大行紛紛減按息，市傳匯豐及中銀香港可做P減2.85厘（P為5厘），即實際按息2.15厘，更有消息指渣打P按可低至P減3.15厘（P為5.25厘），實際按息2.1厘，超過金管局所定下的參考標準。渣打其後否認按息低至2.1厘，而匯豐發言人稱，按息牌價未有改變，優惠價只適用於少數特選客戶。


本報記者昨日聯絡三大銀行，包括匯豐、中銀香港及渣打的按揭熱線，其中匯豐表示根據客戶情况有不同按息，無法提供按息範圍；中銀香港稱最低可做P減2.5厘，渣打則指出糧戶口客戶可享P減3.1厘優惠。


經絡：曾轉介客戶取得2.1厘

不過，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓對本報透露，確實有轉介客人以P減3.15厘，即實際按息2.1厘做按揭，但並不常見，相信是銀行優惠個別優質客戶，而一般客戶按息水平大概為P減2.9至3厘。她相信第二季按息會維持現水平。


有業界人士分析，本港銀行的資金成本今年確有回落，反映銀行存款及拆借息率的綜合利率亦見回落【圖】，但這是因為港股首兩個月做好，吸引外來資金流入，令銀行存款回升，存款利率因而下調。但隨着港股步向調整，這現象未必能持續。


明報記者