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【明報專訊】北京北辰(0588)董事長賀江川昨日於業績會上表示,國家對於房地產市場的調控,並無絲毫鬆動,今年形勢不會比去年樂觀,他更指出,今年一季度開發貸款趨緊。這與市場普遍估計存款準備金下調,帶動內房現金流寬鬆的觀點不同。
賀江川稱,今年公司的現金流可滿足正常需要,但一季度開發貸款非常緊張。北辰這樣的公司原來只要4證齊全,從銀行獲取開發貸款毫無問題,不過,今年一季度卻出現趨緊的勢頭。公司秘書郭川于會後補充道,開發貸款趨緊主要體現在兩方面:一是規模的壓縮,比如原先已經跟銀行協定好10億的貸款,到發放時變成8億;二是對象的集中,現在開發貸款仍然開放,但首先確保大客戶、重點客戶,中小企業很難拿到。他更表示,從北京的情况看,從去年下半年到現在,開發貸款愈限愈嚴。
保利香港:降存準率 無助開發商
保利香港(0119)主席雪明昨日接受本報查詢也表示,存款準備金率下調後,別的行業從銀行貸款確實有所寬鬆,但房地產作為調控行業,開發貸款並無受益,今年以來偏緊。另外有銀行業人士透露,儘管目前在首套房利率方面,銀行開始回歸基準利率或者打折,但是在開發商的開發貸款上,利率反而有所調升,他未透露具體額度。
地積比率影響 兩項目被迫停工
賀江川同時指出,公司別墅項目碧海方舟、長河玉樹都在第一期開賣之後,遭遇政府停工,目前碧海方舟已經復工,今年開賣,而長河玉樹仍然在與政府協商爭取。公司秘書郭川則回應稱,兩個項目被停工的主要原因是容積率(即地積比率)的問題,原定容積率在1倍以下,現在已經修改到1倍以上,但是調整規劃之後還要爭取老業主同意,各種程序繁複,因而長河玉樹至今未開工。他指出,容積率並非明文規定,但必須達標才有開工的可能性,但政府仍然會從房價等問題上「調節」,具體何時能復工尚未可知。
賀江川指出,一線城市,尤其是豪宅項目政策風險太大,而集團現在已經形成一定的項目儲備,北京四五環內是難以發展低端樓盤。未來的投資策略則是選擇抗風險的中小戶型普通住宅。
明報記者 顧冷冰
賀江川稱,今年公司的現金流可滿足正常需要,但一季度開發貸款非常緊張。北辰這樣的公司原來只要4證齊全,從銀行獲取開發貸款毫無問題,不過,今年一季度卻出現趨緊的勢頭。公司秘書郭川于會後補充道,開發貸款趨緊主要體現在兩方面:一是規模的壓縮,比如原先已經跟銀行協定好10億的貸款,到發放時變成8億;二是對象的集中,現在開發貸款仍然開放,但首先確保大客戶、重點客戶,中小企業很難拿到。他更表示,從北京的情况看,從去年下半年到現在,開發貸款愈限愈嚴。
保利香港:降存準率 無助開發商
保利香港(0119)主席雪明昨日接受本報查詢也表示,存款準備金率下調後,別的行業從銀行貸款確實有所寬鬆,但房地產作為調控行業,開發貸款並無受益,今年以來偏緊。另外有銀行業人士透露,儘管目前在首套房利率方面,銀行開始回歸基準利率或者打折,但是在開發商的開發貸款上,利率反而有所調升,他未透露具體額度。
地積比率影響 兩項目被迫停工
賀江川同時指出,公司別墅項目碧海方舟、長河玉樹都在第一期開賣之後,遭遇政府停工,目前碧海方舟已經復工,今年開賣,而長河玉樹仍然在與政府協商爭取。公司秘書郭川則回應稱,兩個項目被停工的主要原因是容積率(即地積比率)的問題,原定容積率在1倍以下,現在已經修改到1倍以上,但是調整規劃之後還要爭取老業主同意,各種程序繁複,因而長河玉樹至今未開工。他指出,容積率並非明文規定,但必須達標才有開工的可能性,但政府仍然會從房價等問題上「調節」,具體何時能復工尚未可知。
賀江川指出,一線城市,尤其是豪宅項目政策風險太大,而集團現在已經形成一定的項目儲備,北京四五環內是難以發展低端樓盤。未來的投資策略則是選擇抗風險的中小戶型普通住宅。
明報記者 顧冷冰
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