蘇皇唱反調 料樓價將跌一成

【明報專訊】小陽春威力令市場氣氛亢奮，不過蘇格蘭皇家銀行集團財富管理部Coutts昨日發表報告指出，現時樓價已達高位，投資者實際回報率減少，並認為預計至2013年初，本港樓價將會有約10%跌幅。


蔡建國﹕樓價升幅遠高於人工增長

Coutts大中華區高級投資策略師蔡建國表示，過去8年來本港物業投資回報可觀，但未來樓市前景將受到多方面影響，主因是近年香港樓價升幅遠高於人工增長，令市場承接力不足，而且近年政府積極推地。根據數據顯示，2004至2010年間，平均每年只有14,251個新單位供應，但去年的施政報告已指出，未來新供應將會大增至每年約4萬個，為樓價增加下調壓力。


雖然現時美國仍維持低息政策，但去年本港銀行已頻頻加按息，令低息環境對樓市的推動力度大減，加上環球經濟前景仍疲弱，而內地自去年已收緊銀根，導致國內資金流入本港大減，均為樓價走勢增添變數。


蔡氏又指出，香港樓市將進入下跌周期，預計至2013年初，樓價將有約10%跌幅，認為股票投資及定息債劵回報率將會較物業投資優勝。