【明報專訊】樓市小陽春爆發令大量買賣盤迅速被消化，令未能供買家睇樓的連租約盤亦受追捧。其中太古城雅蓮閣一個極低層1237方呎向東區走廊的園景戶，近日獲一名收租客斥1501萬元承接，呎價1.21萬元，據知該成交物業去年以呎租44元創出屋苑分層呎租新高紀錄，故買家即使以高價入市，仍享高達4.4厘回報率，成為近年屋苑罕有同類租金回率較高的連租約成交。
近期樓市回升，個別業主索性將去年以天價租出的單位連約放售。中原太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，雅蓮閣極低層H室，向東區走廊，享鰂魚涌公園景，近日以1501萬元連租約成交，面積1237方呎，呎價約12,134元，附過百萬豪裝。
呎租44元 屋苑分層新高
據知，買家為區內投資客。該單位於去年租金飈升時，以每月5.5萬元租予法國公司客，呎租創出屋苑歷史分層新高，故買家現時雖以高價承接，但仍享4.4厘高租金回報。原業主於2010年以1040萬購入，現轉手帳面獲利461萬元，單位勁升44%。
富嘉花園連租約 呎價5780元
另外，利嘉閣分行經理關浚亦表示，太古城南海閣低層A室，近日由買家不睇樓680萬元連租約承接，面積662方呎，向內園，呎價約10,272元，以現時市值租金約2萬計，回報率約3.5厘；原業主則於09年以428萬購入，現帳面獲利252萬元，賺幅約59%。
不但大型屋苑獲投資客追捧，大圍居屋富嘉花園近日亦鬧嚴重盤荒，世紀21奇豐物業分行經理羅慧君指出，一名退休長線投資者，不睇樓下以278萬購入富嘉花園1座高層J室，面積481方呎，望樓景，呎價約5780元，與同類價相若。
由於屋苑只有兩個買賣放盤，而且均連租約不能睇樓，該投資者最終「二選一」購入上址，並打算在4月死約完結後向租客加租近一成至9800元（現時月租約9000元），租金回報約4.2厘。原業主則於08年以170萬購入，現帳面獲利108萬，升值63.5%。
印籍投資者710萬購映灣園
美聯營業經理周敬富指出，東涌映灣園15座高層H室，近日以710萬連租約成交，高同類約3%，面積1228方呎，呎價約5781萬元。據知買家為印籍長線投資者，因未能在港申請按揭，故一筆過購入上址，單位現時租金1.8萬元，租金回報約3厘。
明報記者 歐陽慧恩
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