SOHO中國張欣：鬆銀根利商廈

【明報專訊】SOHO中國（0410）首席執行官張欣昨日在港出席活動時表示，中央貨幣政策在今年即使進一步放鬆，住宅市場仍將受到限購措施控制，因此資金流動性增加將利好商業物業，尤其看好一線城市的寫字樓市場。


說到中國住宅房價的走勢，張欣認為，「房價在下跌」的說法缺乏邏輯，「因為實際上並沒有成交量、沒有市場，因此沒有真正的價格信號。」她指出，目前政府正實行有效的限購措施，導致很多住宅開發商和地方政府賣地收入受到打擊，但「商業物業和住宅有很大不同」。張欣認為，央行雖然透露貨幣政策可能進一步放鬆，溫家寶在記者會上的講話卻說明，新增的流動資金難以進入住宅市場。


京滬商廈料未來租金回報仍升

至於SOHO中國未來發展方向，張欣則表示，很多開發商現在面臨嚴重的資金問題，目前是收購物業的好時機，但「我們從來不做住宅」，且將來仍將繼續專注在北京、上海兩大城市。


她指出，北京和上海在今明兩年的寫字樓供給依然有限，受益於旺盛需求，去年兩地商業物業租金回報率平均達到10%至12%，大幅高於香港的2%和紐約的4%，預測未來仍有上漲空間。