港島大屋搬新界細屋 月賺「租金差」1.4萬

【明報專訊】到底「大屋換細屋」、「旺區搬靜區」，甚至返回內地居住後，可以從中獲得多少退休收入呢？

差餉物業估價署的數據顯示，面積介乎40至69.9平方米（約430.6平方呎至752.4平方呎）的單位，於港島、九龍以及新界的平均月租（每平方米計），分別為307元、241元及180元，面積介乎70至99.9平方米（約753.5平方呎至1075.3平方呎）的單位，於港島、九龍以及新界的平均月租，則分別為315元、273元以及182元。


假設一對退休夫婦於港島區擁有一個面積為800平方呎（約74.3平方米）的3房單位，如果將其放租，可以獲得23,404元的租金收入，與此同時，若然該對退休夫婦再租入另一個位於九龍或新界、面積為550平方呎（51.1平方米） 的兩房單位，租金支出分別為12,315元和9,198元，換言之，他們分別每月可以獲得11,089元和14,206.5元。當然，以上計算結果會視乎的放租及租入的單位的地段、樓齡等而出現變化。例如一些位於太古城、面積約800呎的單位，現時租金便達3萬元。


搬返內地 可獲更多「收入」

至於搬返內地居住，則可以獲得更多的退休收入，據中原集團研究中心的數據顯示，深圳的福田、南山以及羅湖區的平均月租（每平方米計），分別為56.1元、52元及50.7元人民幣，廣州的天河區，平均月租（每平方米計）會再低一點，只需要43.7元人民幣，換言之，於上述地區租入一個面積為800平方呎的3房單位，月租只不過是3246.9元至4168.2元人民幣（約3979.8至5,109.1港元）。