中海外盈利增兩成

【明報專訊】中國海外（0688）公布去年股東純利增長兩成，核心凈利增長37%，符合市場預期。不過，有分析認為，去年收入較預期少，可能是將部分2011年入帳的面積挪到今年入帳，確保實現溢利年增長20%的承諾。由於今年合約銷售額目標有所收縮，利潤率亦受壓，此部分利潤將於2013年入帳，屆時溢利增長有風險。


中海外公布去年營業額按年增加9.6%至485.8億元，股東應佔純利上升21.5%至150.3億元，剔除投資物業公允值變動，核心利潤按年增長37%至130.2億。每股基本盈利1.84元，派末期息20仙。


主席孔慶平稱，會繼續維持每年盈利增長不少於20%的目標，期望今年整體毛利率仍可維持於30％至40%的水平。去年集團毛利率為42.6%。瑞信內房主管杜勁松指出，公司去年收入增長低於市場預期，可能將部分去年結算面積轉移到今年入帳。現時中央明確支持首套、普通住宅，中海外的高端定位存在風險。今年800億銷售目標比去年870億銷售額已有收縮，利潤率同樣會降低，2013年入帳的淨利是否有增長存疑。


財務方面，公司持有現金192億元，淨負債比率由原來的22.8%升至33.3%。孔慶平表示，公司今年資本開支600億元，當中250億元用作土地費用，300億元用作項目開發，未來冀淨負債率可控制於四成以內。


港貢獻佔比 今年將大幅增長

首2月銷售，中海外為內房最勇，其中最大貢獻來自本港上水歌賦嶺項目，至今交易額已接近50億元。孔慶平表示，今年香港合約銷售額所佔的整體比重將大幅增長。根據年報，截至去年底，港澳分別有8個及2個項目待售，分別估值為150億元及80億元。