投資者97高峰價掃屯門樓

【明報專訊】新地(0016)聲稱，旗下西鐵屯門站上蓋瓏門意向呎價高達1萬元，市場憧憬未來區內物業價值必受帶挈，故近日不少投資者不惜以破97價搶閘入市。據知，一名投資者以近500萬元連購鄰近瓏門的屯門時代廣場及錦華花園共2伙收租，呎價與97同類高峰價相若。另代理表示，區內有近三成業主封盤，買家連凶宅單位亦照掃，有傳時代廣場一個凶宅近日以195萬元獲承接，呎價4314元，較同類低約一成半。


瓏門推售在即，區內二手交投亦受帶動，有投資者以近500萬元掃入區內物業。中原助理分區營業經理冼詠恩表示，該名投資者早前先以263.8萬元購入時代廣場A座低層7室，面積516方呎，呎價5112元。上址現時市值租金約7500元，預計租金回報約3.4厘；原業主則於2010年10月以203萬元購入，持貨1年多，現轉手帳面獲利60.8萬元，物業升值近30%。


時代呎價5112元 97高峰水平

其後，該名投資者其後又購入錦華花園B座高層5室，面積483方呎，連租約成交價230萬元，呎價4762元。單位現時每月租金6200元，按易手價計，租金回報約3.2厘；原業主則於2010年9月以179萬元購入，持貨1年半，現轉手帳面獲利51萬元，物業升值28%。


另外，區內成交呎價亦拾級而上，據代理指，屯門市廣場2座高層H室，面積422方呎，剛以218萬元獲長線投資者購入，呎價5160元，除破10年新高外，亦與97年高峰價相若；原業主於10年以168萬元購入，現帳面獲利50萬元或30%。


屯市業主心雄 呎叫5891元

有見區內樓價屢破新高，業主叫價愈見進取，屯門市廣場5座高層F室，新近就以380萬元放盤，以面積645方呎計，每方呎叫價高見5891元，若成功售出，將創屋苑歷史新高。


時代凶宅傳易手

另一方面，由於區內有近三成業主封盤，凶宅單位仍獲承接。市場傳出，屯門時代廣場一間凶宅近日以低同類價售出，位於C座中層戶，面積452方呎，以195萬元易手，呎價4314元，較一般同類單位低15%。據悉，原業主一直開價210萬元放盤。該單位曾發生自殺案，一名中年男子在寓所內燒炭自殺身亡。


另據悉，上述凶宅同層一單位，面積431方呎，近日於市場上放售，叫價212萬元，每方呎即約4919元，與同類價相若。


明報記者 林尚民 鄒凱婷