恒生推存款掛鈎按揭

【明報專訊】近期樓市迎來小陽春，市傳有銀行以P（最優惠利率）減3.15厘，即實際按息低至2.1厘搶客。恒生（0011）分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼表示，相信是個別銀行在年初的策略，但該行最低可做到實際利率2.25厘，富邦高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示，該行暫時保持按揭政策不變，牌價為P減2.65厘，最低可提供P減2.85厘，即實際利率最低2.4厘。


息率較傳統按息 高0.25厘

為達到交叉銷售目的，恒生銀行推出存款掛鈎按揭產品，以按揭和活期存款息率一樣作為賣點，除港元外並加入人民幣存款，產品的按揭息率較該行傳統按息高出約0.25厘。


雙幣按揭掛鈎產品的存款和按揭息率相同，港元和人民幣活期存款的上限，為貸款額25%。該行現時亦有另一種按揭掛鈎產品，以港元成為存款貨幣，上限為50%。


譚麗琼表示，目前最優惠利率按揭計劃牌價為P減2.5至2.7厘，則存款亦可享相同的利息回報，變相可節省整體利息支出。現時的恒生客戶亦可申請轉換按揭計劃，轉換費用3000元。


她續指，客戶對人民幣存款產品有需求，雖然市面上亦有高息人民幣存款，但主要以定期為主，該產品的存款是一般活期儲蓄，資金較為靈活調配。她估計有10至15%的新按揭申請會採用該產品。


近日個別銀行推出低至最低2.1至2.15厘的實際按息，譚表示，業界在首季一向較為積極爭取生意，而目前恒生最低可做到實際利率2.25厘，至於該行會否跟隨減價，她表示要視乎市場情況而定，以保持市佔率10%以上為目標。


富邦：按揭貸款 目標增長一成

谷祖明接受專訪時表示，計及資金成本、人工及燈油火蠟，2.1厘的按息水平「很難賺錢」，由於去年市場加按息時，該行未有跟隨，故市佔率由去年9月的1.3％升至今年2月的2.3％，去年按揭貸款增長12％，今年目標增長一成。


他稱，由於今年內地通脹放緩，加上未來有機會再下調存款準備金率，預期今年的資金壓力不大，按揭的淨息差有機會改善，對於市場開始降低按息搶客，他坦言該行今年按息仍有機會下調，但強調要考慮資金成本。


信用卡方面，谷祖明預期有關信用卡改革的措施，將會令手續費等成本增加，但現階段不會提升信用卡的收費及息率，富邦去年新卡發卡量按年增長一成，新簽帳額亦增15％。