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【明報專訊】業主蜂擁反價，加上市場筍盤早已被吸納，帶挈質素差劣的單位亦成為搶手貨。代理消息指，美孚新邨一個塵封28年、去年被發現屋內家貓早變白骨的單位，雖然聽起來令人心寒，但近日業主家人以低同類價15%放盤，即於放盤兩小時內獲投資者以338萬元承接，有代理笑指：「快到好似去旺角先達放電話咁！」
上述獲承接的單位為美孚新邨1期百老匯街15號低層B室，向內園，面積617方呎，女業主因感情問題返回內地居住，物業因而塵封28年，於去年底親人在管理處協助下破門而入，故事曝光，並成為區內居民熱話之一。
據知，日前業主家屬代為放盤，雖然於放盤前已略為清理內櫳，但由於物業破壞不堪，故只能以低於同類價放售，不過，由於美孚新邨現時放盤量已由上月的約600個大減13%，至只有約520個，加上業主心雄，屋苑平均每方呎叫價已達6500元水平，故上述單位甫於市場上放售，不足兩小時已成功售出。
呎價5478元 低同類1成半
若以今次成交價338萬元計，該單位呎價約5478元，較同類單位低約15%。據悉，屋苑2期百老匯街37號低層D室，面積630方呎，望樓景，單位間隔與上述1期單位相若，但在景觀質素較差的情况下，昨晚仍成功以395萬元售出，呎價達6270元。
雖然該物業成交價大幅低於市價，不過，資料顯示，物業之原業主早於72年已購入該單位，當時成交價僅為3萬元，事隔40年，雖然屋內陳設原封不動，但物業卻大幅升值112倍，原業主帳面勁賺335萬元。
樓市回升 荃中金獅凶宅獲承接
事實上，近日樓市再度回升，不少凶宅都獲買家承接，月內就錄多宗成交，其中荃灣中心1座中層B室，面積455方呎，物業已先後兩次有人自殺，月初成功以152萬元成交，呎價3341元；金獅花園2期E座低層8號室，屬凶宅單位，面積510方呎，近日亦以195萬元獲承接，呎價3824元。
冷門銀主盤成功售出
另旺市下銀主盤亦成搶手貨，昨日就有4伙透過拍賣會成功售出，其中麗港城37座高層G、H室，面積1581方呎，原本開價960萬元，但剛以1058萬元成交，較開價高出98萬元或10%，呎價6692元。至於一些較為冷門的物業，亦同樣成功售出，屯門龍珠島花園7座連天台單位，面積938方呎，成交價335萬元，較開價高近5%，呎價3571元；大埔寨乪38A號村屋，面積2100方呎，成交價580萬元，呎價2762元。
明報記者 林尚民
上述獲承接的單位為美孚新邨1期百老匯街15號低層B室，向內園，面積617方呎，女業主因感情問題返回內地居住，物業因而塵封28年，於去年底親人在管理處協助下破門而入，故事曝光，並成為區內居民熱話之一。
據知，日前業主家屬代為放盤，雖然於放盤前已略為清理內櫳，但由於物業破壞不堪，故只能以低於同類價放售，不過，由於美孚新邨現時放盤量已由上月的約600個大減13%，至只有約520個，加上業主心雄，屋苑平均每方呎叫價已達6500元水平，故上述單位甫於市場上放售，不足兩小時已成功售出。
呎價5478元 低同類1成半
若以今次成交價338萬元計，該單位呎價約5478元，較同類單位低約15%。據悉，屋苑2期百老匯街37號低層D室，面積630方呎，望樓景，單位間隔與上述1期單位相若，但在景觀質素較差的情况下，昨晚仍成功以395萬元售出，呎價達6270元。
雖然該物業成交價大幅低於市價，不過，資料顯示，物業之原業主早於72年已購入該單位，當時成交價僅為3萬元，事隔40年，雖然屋內陳設原封不動，但物業卻大幅升值112倍，原業主帳面勁賺335萬元。
樓市回升 荃中金獅凶宅獲承接
事實上，近日樓市再度回升，不少凶宅都獲買家承接，月內就錄多宗成交，其中荃灣中心1座中層B室，面積455方呎，物業已先後兩次有人自殺，月初成功以152萬元成交，呎價3341元；金獅花園2期E座低層8號室，屬凶宅單位，面積510方呎，近日亦以195萬元獲承接，呎價3824元。
冷門銀主盤成功售出
另旺市下銀主盤亦成搶手貨，昨日就有4伙透過拍賣會成功售出，其中麗港城37座高層G、H室，面積1581方呎，原本開價960萬元，但剛以1058萬元成交，較開價高出98萬元或10%，呎價6692元。至於一些較為冷門的物業，亦同樣成功售出，屯門龍珠島花園7座連天台單位，面積938方呎，成交價335萬元，較開價高近5%，呎價3571元；大埔寨乪38A號村屋，面積2100方呎，成交價580萬元，呎價2762元。
明報記者 林尚民
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