【明報專訊】中國國務院總理溫家寶一句說話粉碎放鬆樓市調控憧憬。溫家寶昨日在人大會議閉幕記者會上說，樓價還遠遠沒有到合理價位，因此調控不能放鬆，一旦放鬆將前功盡廢，不利樓市長遠發展。內地發展商表示，沒有預期調控放鬆，券商則預期，中央口風雖緊，但各地執行政策力度或會有鬆有緊，尤其是下屆領導班子確定之後，可能放鬆部分調控措施。
任期來到最後一年的溫家寶，昨日趁人大會議閉幕記者會上明志，重申調控決心，他說現時內地房價「還遠遠沒有到合理價位」，因此調控不能放鬆，一旦放鬆將前功盡廢，而且會造成房地產市場的混亂，不利於房地產長期健康和穩定發展。
合理房價該與收入匹配
他續稱，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。不過溫家寶亦提到，房地產市場關係到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及中央和地方的利益關係，特別是地方從土地出讓中獲取大量收入，並涉及金融和房地產企業的利益，因此改革的阻力相當大。
溫總此話一出，內地A股急挫，本港近期回勇的內房股亦單日轉向，紛紛由升轉跌。樓市調控不放鬆，對此，SOHO中國（0410）主席潘石屹表示，支持溫總的說法，內地住宅房價太高，與人均收入脫鈎。
綠城：政府沒為「合理」下定義
他認為，自從「限購令」推出後，內地樓市表現持續疲弱，他相信內地住宅市場要待「限購令」取消後，方會轉活。否則，即使流動性增加也難釋放需求。
綠城（3900）首席財務官馮征則表示，調控不放鬆是在預料之中，目前形勢之下，沒有開發商會預期調控放鬆。但另一方面，「搞不明白什麽叫合理」，政府從來沒有為合理下出定義，開發商難以做到一步到位，讓政府滿意。至於消息對於股市的影響，他則指出，股票市場自然圍着各種消息炒作，不過對於開發商的實際影響有限。
麥格理：個別城市低調放鬆
雖然中港股市在溫總發言後應聲下挫，但麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊認為，溫家寶的言論「其實不是太驚嚇」。他預期，中央於今年餘下時間仍會維持調控從緊的口風，但執行力度是否一致，則有待商榷。吳嘉俊指出，內地上月貿易逆差近年最大，消費信心亦低，倘若內地投資增長持續放緩，看不到中國政府繼續調控樓市的支撐點。他估計，內地部分較矚目的城市，樓市調控基調不變，但個別城市有望低調地作出不同程度的放鬆。
美銀美林大中華區經濟研究主管陸挺發表研究報告則預期，中央今年會繼續實行房地產的緊縮措施。但他同時指出，部分緊縮措施例如二、三線城市的限購令不會長期持續，相信內地在今年10月中共「十八大」結束、下屆領導班子確定之後，有望放鬆部分樓市調控措施。
明報記者 毛婷婷
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