中海外銷售2月增逾2倍

【明報專訊】中國海外（0688）2月實現房地產銷售額131.1億港元，按年、按月增長均超過2倍。首2個月合約銷售170.5億元，按年增長四成，是所有公布銷售數字的大型開發商中，唯一錄得按年增長的內房企業（見表）。


有分析指出，中海外2月銷售中，有約50億元來自本港出售的上水歌賦嶺項目，若剔除，首2月銷售與去年基本持平。


港樓盤歌賦嶺佔50億

多數內地開發商首2月銷售按年跌三至七成不等，中海外簽約額逆市大增四成，首2月銷售均價亦上漲三成至約每平米18,900元。


有歐資大行分析師稱，上水歌賦嶺項目2月23日起發售，賣出210伙，每伙售價介於1700萬至4000萬港元，估計合共錄得銷售額50億元；整體均價上調，應於此相關，該項目每平米售價約7.7萬至18萬，遠高於內地地產項目。


中海外指出，2月優秀銷售業績，來自於精品樓盤定位策略。國內銷售額最多的地區為長三角，實現銷售額37.32億元，按年增長1.64倍。公司於2月份在佛山市新購項目1個，總權益發展面積73萬平方米，共需支付地價人民幣14.6億元。


今年將堅持精品高端策略

主席孔慶平於傳媒春茗指出，中海外今年將堅持精品高端策略。瑞信等機構則認為，這種策略與內地支持首套、普通住房的政策背道而馳，因而看淡公司後市表現。不過，即使剔除香港貢獻，中海外今年開局銷售仍是內房最強。