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【明報專訊】經歷超過半年的調整期後，樓市轉角而上，惟一手盤呈真空期，發展商紛紛趁機拆售非核心物業。據悉，由華懋、信置（0083）等持有超過20年的南區紅山半島近日低調拆售，連同洋房及分層單位，合共涉逾170伙，市場估計總市值高達60億元，媲美不少新盤。據悉，項目日前已搶閘售出一座臨海洋房，呎價超過3萬元，逼近屋苑歷史新高。
據代理透露，華懋、信置等現持有紅山半島約40餘幢洋房，以及近130個分層單位，發展商計劃將該批單位翻新，並打造全新示範單位後推售，暫時亦可以現狀供買家出價洽購，大部分是以連租約形式發售，估計做價將與二手價相若，其中洋房部分之平均呎租由40至50元不等，租金回報約1.5厘至2厘。
整批單位市值約60億
業內人士指，紅山半島洋房現時呎價由2.1萬元起，部分臨海單位呎價則約3萬元，估計發展商餘貨每幢價值約6000萬至1億元；分層單位呎價則介乎1.7至1.8萬元，估計所有單位市值將高達60億元。
代理又稱，項目早前已成功售出松柏徑132號屋，成交價約9000萬元，面積約2985方呎，呎價30,151元，逼近屋苑新高。資料顯示，屋苑呎價最貴單位為松柏徑66號屋，面積4063方呎，於2010年底獲李錦記後人李惠雄以1.28億元購入，呎價為31,504元。
詩禮花園呎價2.58萬創新高
此外，近月不少大業主都積極出售旗下收租物業，其中力寶（0226）持有的同區詩禮花園，過去兩個月已售出約4伙，套現超過2億元，最新成交的高層C單位，面積2363方呎，以約6100萬元成交，呎價25,815元，創項目新高。
另外，新地（0016）證實，青山公路瀧珀早前以6800萬元獲預留的5號屋（3732方呎、另2322方呎花園）正式售出，呎價1.82萬元，買家為中港商人。
極尚•盛世昨沽出90伙
至於長實（0001）大圍極尚•盛世昨午開售上周六推出的146伙，市場估計全晚沽出90伙，即樓盤由2月推出至今已累售單位總數增至約600伙，佔項目單位總數776伙的77％，套現料突破50億元。長實地產發展董事郭子威指出，現向買家提供的送釐印費及家俬套餐優惠，周末前有機會削減。另長實昨晚近10時再加推極尚•盛世135個1030及1200餘方呎單位，呎價7594至9509元；入場費最低是3座南翼10樓B室（1030方呎），售804.9萬元、呎價7815元。
另代理指，有一組投資客擬斥資逾5000萬元，洽購遠展（0035）紅磡寶御逾10個400餘及500餘方呎單位。
明報記者 林尚民、林可為
據代理透露，華懋、信置等現持有紅山半島約40餘幢洋房，以及近130個分層單位，發展商計劃將該批單位翻新，並打造全新示範單位後推售，暫時亦可以現狀供買家出價洽購，大部分是以連租約形式發售，估計做價將與二手價相若，其中洋房部分之平均呎租由40至50元不等，租金回報約1.5厘至2厘。
整批單位市值約60億
業內人士指，紅山半島洋房現時呎價由2.1萬元起，部分臨海單位呎價則約3萬元，估計發展商餘貨每幢價值約6000萬至1億元；分層單位呎價則介乎1.7至1.8萬元，估計所有單位市值將高達60億元。
代理又稱，項目早前已成功售出松柏徑132號屋，成交價約9000萬元，面積約2985方呎，呎價30,151元，逼近屋苑新高。資料顯示，屋苑呎價最貴單位為松柏徑66號屋，面積4063方呎，於2010年底獲李錦記後人李惠雄以1.28億元購入，呎價為31,504元。
詩禮花園呎價2.58萬創新高
此外，近月不少大業主都積極出售旗下收租物業，其中力寶（0226）持有的同區詩禮花園，過去兩個月已售出約4伙，套現超過2億元，最新成交的高層C單位，面積2363方呎，以約6100萬元成交，呎價25,815元，創項目新高。
另外，新地（0016）證實，青山公路瀧珀早前以6800萬元獲預留的5號屋（3732方呎、另2322方呎花園）正式售出，呎價1.82萬元，買家為中港商人。
極尚•盛世昨沽出90伙
至於長實（0001）大圍極尚•盛世昨午開售上周六推出的146伙，市場估計全晚沽出90伙，即樓盤由2月推出至今已累售單位總數增至約600伙，佔項目單位總數776伙的77％，套現料突破50億元。長實地產發展董事郭子威指出，現向買家提供的送釐印費及家俬套餐優惠，周末前有機會削減。另長實昨晚近10時再加推極尚•盛世135個1030及1200餘方呎單位，呎價7594至9509元；入場費最低是3座南翼10樓B室（1030方呎），售804.9萬元、呎價7815元。
另代理指，有一組投資客擬斥資逾5000萬元，洽購遠展（0035）紅磡寶御逾10個400餘及500餘方呎單位。
明報記者 林尚民、林可為
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