樓書須列最低層與街距離

【明報專訊】行政會議昨日通過規管一手樓銷售條例草案，運輸及房屋局長鄭汝樺表示，政府本周五將就草案刊憲，本月21日提交立法會首讀。因應近期長實馬鞍山樓盤「天宇海」平台單位銷售惹爭議，政府在條例上加入新條款，要求發展商需在售樓書列明樓盤最低樓層與街道的相隔距離和高度，預料新例最快於2013年底實行。


政府早前就規管一手樓銷售，以白紙草案形式進行為期兩個月公眾諮詢，共收到959份意見書。鄭汝樺昨日表示，諮詢結果顯示公眾普遍支持法例，為令條文定義更清晰，當局作出部分修改，現提交予立法會的藍紙草案，是「公道、平衡、可行及有效」。


鄭：建築面積定義不一 難規管

鄭汝樺指出，草案經修改後，期望達到「統一標準、明碼實價及高度透明」。條例會保留原建議，規管全部一手樓，涵蓋範圍包括售樓說明書、價單、示範單位和售樓安排。對於地產建設商會強烈要求售樓書應同時容許披露建築面積呎價，她反駁說，經諮詢後專業團體均認為建築面積沒有統一定義，會造成執法困難，難作規管，「沒有可能一張價單內，有一部分是用來參考，一部分要規管」。


但她同意，發展商可列出公共空間、會所等建築面積的整體資料，但不可列出每個單位攤分的建築面積，認為以實用面積計價是公道做法，以保障消費者及為業界提供公平競爭環境。


新例同時保留要求發展商在簽訂臨時買賣合約後的24小時內要披露交易內容；以及把採用失實、虛假及誤導的廣告及手法賣樓，列為刑事罪行的建議；一經證實，任何人包括發展商董事，最高刑罰可被判監禁7年及罰款500萬元。


至於發展商利用空殼公司作買賣灰色地帶，政府亦已處理。


發展商聯營公司交易不算買賣

因應長實「天宇海」平台單位銷售被指誤導，鄭汝樺表示，已在條例中加入新條款，要求發展商在售樓書內，列明樓盤的最低樓層與街道相隔的距離和高度，否則可列作誤導賣樓。當局亦擴闊規管範圍，發展商與聯營公司之間的一手樓交易，將不視作買賣，未來若發展商售予該些一手樓予公眾，亦會納入規管。


鄭汝樺表示，由於社會對規管一手樓銷售已有共識，有信心立法會能在本立法年度內通過條例草案；條例通過後，政府成立新監管機構預料需時12個月，但政府會爭取條例盡早實施。她強調，即使未來政府換屆，亦不會影響立法工作。