雅居樂發債 龍湖不配股

【明報專訊】雅居樂地產（3383）昨日宣布發美元票據，股價微跌1%，業內稱發債降低了公司近期配股的可能。另一配股大熱龍湖（0960）主席吳亞軍昨日回應傳媒提問時表示﹕「既無必要也無計劃」配股，亦無發債計劃。


雅居樂發債 支持業務發展

雅居樂昨日公告稱將發售美元優先票據，定價將由聯席牽頭經辦人匯豐、渣打及瑞銀根據累計投標結果釐定。款項用作購買新地塊、再融資及一般營運資金。該票據已原則上獲批准在新加坡交易所上市。


有歐資大行分析師稱，由於公司致力於降低負債比率，發債稍出乎市場預料，但一定程度上減小了公司近期配股的可能性。穆迪給予該無抵押票據「Ba2」評級，展望穩定。穆迪表示，雅居樂發債將加強其流動資金狀况，並支持公司今年的業務發展，延長債務到期時間，有助帶來正面信用影響。標普給予該債券「BB」評級，與公司信用評級一致，展望穩定。


龍湖昨天公布去年純利按年升53%至63.28億元（人民幣•下同），核心溢利按年升74.9%至45億元，核心利潤率由17.1%升至18.7%。瑞信分析師杜勁松表示，龍湖收入低於市場平均預測5%，但由於利潤率高，純利高於市場預測2%。


龍湖今年銷售目標 較去年為低

龍湖今年銷售目標為390億元，較去年400億元目標為低，較去年合同銷售383億元增加約2%。吳亞軍表示，目前大板塊走弱，預期不要太快，否則會翻車。


內房一哥、在內地上市的萬科同時公布去年純利按年增長32%，符合預期。儘管房價普遍下調，公司稱地價仍在高位，土地購置機會有待觀察。截止去年底，公司土儲約3500萬平米，只夠未來兩三年發展，與一哥身身甚不相稱，大型房企恒大（3333）去年中期土儲已超過1億平米。總裁郁亮表示，由於地方政府拆遷成本上升，地價下調很難，「目前看不到這樣的希望，我等吧。」


公司預期毛利將重回2009年水平，從25％至29%的區間跌至22%至25%區間。郁亮表示，公司賣樓不考慮成本，只考慮市場接受程度，當前每月銷售率約為55%。他表示公司部分項目利潤率僅1至2%，但佔比很小。


另外，廣州開發商合景泰富（1813）2月預售收入為5.98億元，按月增長48%。