人行鬆手 首套房可減息

【明報專訊】中國人民銀行昨日舉行記者會，副行長劉士余透露，人行鼓勵銀行因應借款人情况，在人行的基準利率和首套房貸款優惠利率的下限之間，根據貸款人的財務狀况權衡定價，這意味着人行已為銀行在提供首套房貸優惠利率上大開綠燈。資料顯示，人行定下的下限為貸款基準利率打七折。


劉士余指出，今年各金融機構要全面落實差別化的住房信貸政策，但要有共識，「在信貸實行總量管理的前提下，各間銀行對首次置業的貸款必須有所保證，符合條件的貸款人購買首套房自用，銀行要給予貸款，同時鼓勵銀行可在人行基準利率和首套房貸款優惠利率的下限之間定價。」


在去年的樓市調控下，多間內地銀行不單取消首套房貸款優惠利率，以基準利率來計息，甚至還在基準利率上浮5%至10%（見圖），進一步打擊樓市成交，中國海外（0688）等內房股股價亦反覆下跌。直至去年底，才逐步降回基準利率。


最低息率可不足5厘

劉士余昨天的說話，更為銀行打下強心針，因根據人行於2006年10月所公布的規定，進一步提升了金融機構住房抵押貸款的自主定價權，將個人住房貸款利率下限擴大到基準利率的0.7倍，即七折，至今未再有調整。而據人行去年7月對基準利率的調節，5年期或以上基準利率為7.05厘，換句話說，銀行現在提供首套房貸款，最低息口可以去到4.935厘。


有分析員認為，人行的講話反映當局並不希望銀行的首套房貸款利率定價高於基準利率，因這樣不利銀行滿足房貸的剛性需求。


曾向本報透露北京有大型國有銀行向精選客戶提供85折優惠的美聯地產按揭部主管李燕來，昨日回應本報查詢稱，目前尚未有85折優惠獲批的個案，北京市場多間銀行提供9折優惠，包括中行（3988）、華夏銀行和花旗銀行。另有光大銀行已經表態會將首套房貸由基準利率降低至9折，具體日期未定，李燕來預計，未來這段時間，更多銀行會加入9折俱樂部。


銀行：七折息太低 暫未可能

亦有內地銀行業人士透露，現時仍只有信譽良好的大客戶才可能做到85折利率，7折則暫時未可能，因為息口實在太低。


除了允許銀行的首套房貸有下浮空間外，劉士余又提到，銀行信貸資金要支持普通商品房的建設及開發，「特別是資質良好、市場有信譽的開發商，要對他們的開發項目給予大力支持。」


但人行也不是對房貸政策完全開綠燈，劉士余便警告，現在市場上有少數開發商進行一成首期等，商業銀行不能參與，要嚴格落實差別化的住房信貸政策，要切實防範風險。


明報記者 陳子凌、顧冷冰 京港連線報道