業主大反價 十大屋苑成交縮34％

【明報專訊】上周鰂魚涌太古城複式及荔枝角曼克頓山巨無霸天際屋均錄得癲價成交後，不少業主趁勢大幅反價，造成拉鋸局面。據中原統計，過去周末日十大屋苑僅錄42宗成交，較上周同期勁插34%，重返2月初水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，中小型住宅近日樓價急升，加上盤源減少，導致交投放緩。


雖然交投回落，但太古城再錄個別新高價成交。中原首席分區營業經理張光耀表示，天星閣高層H室，面積675方呎，望內園景，2房間隔，以750萬元成交，呎價11,111元，創同類單位歷史新高，而上月智星閣675方呎頂層連天台單位成交價亦僅750萬元。


手持97貨的業主趁樓價回升沽貨離場。鴨脷洲海怡半島31座高層B室，面積677方呎，2房間隔，連租約以485萬元沽出，呎價7164元，略高於同類單位。利嘉閣市務經理吳國華指，原業主於97年以460萬元買入，是次轉手帳面賺25萬元，期內物業升值5%，買家為投資者。


上水欣翠銀主盤 呎售4643元

盤源缺少，銀主盤亦現數客爭1盤情况，上水欣翠花園1座高層E室，面積911方呎，3房連套房，享開揚景，連值15萬元車位，成交價423萬元，呎價4643元，與非銀主盤單位相若。


中原分行經理周雪雯指，銀行原先開價410萬元放盤，吸引5至6組客爭盤，最後決定以投標方式沽出，終獲一名用家以423萬元購入單位，成交價比開價高出3%。


買家180萬 一筆過購屯門細價樓

另外，屯門澤豐花園高層戶獲一筆過買入，4座高層A室，面積533方呎，2房間隔，望樓景，以180萬元成交，呎價3377元，高同類單位約6%。祥益分行主管陳光表示，買家為上車客，睇樓當日即拍板；原業主於89年以29.32萬元一手購入上址，是次易手帳面獲利約151萬元，期內物業升值5倍。