【明報專訊】雖然政府推出額外印花稅（簡稱額印）後，樓市炒風大減，但仍有不少投資者，趁近期樓市反彈，以公司轉讓形式避開額印炒樓。新地（0016）於上周六開賣的馬灣珀麗灣六期海珏，不足一周已錄得首宗「摩貨」（成交前已轉讓）個案，原業主扣除炒賣成本，實際勁賺約134萬元，由於該名炒家僅付約119萬元首期，短短約5日賺幅高達超過1.1倍，成為自額印推出後，市場上錄得最快「摩」出獲利個案的新盤。
市場消息指出，項目剛錄得首宗「摩貨」個案，位於33座極低層連花園單位，成交價1337萬元，面積1407方呎，連689方呎花園，外望深井海景，呎價約9500元。
資料顯示，原業主於上周六以1188.63萬元，以公司名義一手購入，隨即在市場上放盤，至近日以1337萬元「摩」出單位，帳面賺148.37萬元，物業升值12.5%。
由於整個過程都以公司轉讓形式進行，該炒家毋須繳付額印，加上據代理指出，在買賣協議中，價值相等於樓價3.75%的釐印費將由新買家支付，故該名炒家實際只需付相等於樓價1%的代理佣金，以及約1萬元的律師費，現將物業轉手，實際勁賺約134萬元。另據該盤之付款辦法，至目前為止，該投資者只需付一成樓價作首期，即約118.863萬元，以此計算，該炒家成功「摩」出單位後，賺幅高見1.1倍。
複式戶快「摩」出 料勁賺600萬
另項目33座一個面積1940方呎連天台及平台的複式戶，投資者於上周六以1713.34萬元買入，並以2328萬元放盤，據悉，該單位已獲買家洽購至尾聲，並可望於下周初「摩」出。若單位成功以2328萬元「摩」出，該投資者帳面將勁賺約614.66萬元，以上述計法，賺幅更達超過3.4倍。除上述單位外，海珏仍有數個二手放盤，其中32座複式C單位，面積1397方呎，連平台及天台，原本以1424萬元購入，現加價150萬元（以淨利潤計）放售。
歌賦嶺Lexington Hill 25放盤未成交
事實上，除了海珏外，代理指出，中海外（0688）上水歌賦嶺，現有近20個以公司轉讓形式放盤；至於會德豐地產上月極速售罄的西環Lexington Hill，現時亦有約5個二手放盤，叫價均較買入價高約一成半，個別更高達兩成，不過暫未錄「摩貨」個案。
明報記者 林尚民、林可為
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